WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">能买，通过法院拍卖的房子不会存在瑕疵问题，购买并在房管局过户后即拥有房子的产权，原房东无权在该处居住。
为什么法院拍卖的房子没人买
143****7025 | 2021-03-29 15:18:55
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159****6719 法院拍卖的房子可能会需要缴付高额的房产税，因为绝大多数法院所拍卖的房子都是因为债务人资不抵债的原因，被迫出售，虽然看上去房屋的价格比较低廉，但后续可能会存在有土地增值税或者是其他的契税，而且房屋本身还带有一些抵押合同的问题，在购买房屋之前是没有完全充余时间去了解房屋本身所附带的合同，如果房屋自身还存在有出租的情况，目前正在租赁房屋的租户也会导致后续收房困难。
此外法院拍卖房子只是为了能够解除之前的经济纠纷问题，一旦拍卖房成交是不会再接手之后相关问题的，如果存在有房主不同房或者是有其他的问题没有后续的保障。法拍房是不能够通过贷款或者是按揭的方式进行购买，只能够全款一次性付清，所以面临的风险还是比较大的。 2021-03-29 15:19:32
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房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
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商业住宅之所以购买的人群并不多，大部分原因是由于商业住宅不可以落户，同时也没有学位区，只能自住或者是租住给别人使用，而且商用住宅采用的是商用水电的收费标准比民用更高一些，而且在物业费方面收取的也会更多一些。 除了以上的因素之外，商业住宅在购买时，如果需要贷款，只能通过商业贷款来进行购买，不能采用公积金购买，和普通住宅在贷款年限方面也有一定的差异性，商业住宅通常只能贷款10年，而且在**比例方面也会更高一些，通常要求50%以上的**。更有甚者，一部分商业住宅是不允许贷款的，因此这也对于购房者的经济实力要求相对比较高一些，在一定程度上也降低了商业住宅的购买力。不过商业住宅的优势也比较多，比如，大多处于繁华地段，交通便利，而且配套设施齐全。同时商业住宅面积通常都不大，在一定程度上房屋总价也更低一些，对于刚出社会的年轻人来说，可以购买进行过渡，同时对于资产充足的中年人来说，购买可以用于投资。
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双沙镇夏永模、郭世翠
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高层的19层并不是没有人买的，如果说19层是高层当中的中间楼层，那么购买的人还是比较多的，按照现在的购买房屋时候选择楼层的传统，会选择整栋房屋2/3处的楼层，如果说19层是整栋房屋的顶层，除非价格特别合适，其实是不太建议大家选择的，因为房屋的顶层难免会出现有漏水的情况，而且在上下班高峰期，也会出现出行不便。对于一些刚刚接触买房不是特别熟练的人群，在选择楼层的时候，要根据自己的家庭成员综合考虑，对于有老人小孩的家庭，不建议购买太高的楼层，主要是因为出行不便，尤其是在发生电梯故障之后，会比也低一些的，楼层出行更加困难，还有就是最底层，也不太建议选择。选择底层的房屋，通风采光包括居住的隐私都不是特别的理想。
