人才共有产权房是什么

共有产权房指的是购房人和政府，共同拥有房子的产权，在分配的过程当中，按照双方的资金数额，以及退出过程当中所承担的权利义务来分配房子的占比，因为是当地的政府让渡了部分的土地出让收益，按照较低的价格，所建的房屋，因此共有产权房也得到了很多人们的喜爱。共有产权房可以分为按份共有和共同共有，按份共有是按照出资的份额进行区分，共同共有每个人对于房屋都享有着平等的权利。共有产权房申请流程：1、申请人在网上申购除了要填写家庭购房申请表和承诺书之外，也要按照相关的规定来提交材料。2、获取申请编码相关部门会对家庭购房的资格进行审核，在满足条件的话才能够领取到申请编码。3、摇号配售根据优先次序分组，然后进行选房，如果遇到有放弃的家庭，让后面的家庭进行递补。4、复核并签订购房合同住房城乡建设委复审通过后，可以签订购房合同。

共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

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产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

所谓的共有产权房指的就是购房人和国家共同享受房屋的产权，也属于福利政策房的一种。这种房子的产权由双方约定产权的份额，虽然说之后可以购买另外一部分的产权，但是需要按照当时的土地出让金，交齐其他的费用之后才能够获取房屋的所有产权。这种房子在过户的时候，所收取的费用还是比较多的，如果一开始并没有太多钱，而且符合购买共有产权房的标准，可以享受一下国家带来的福利政策。共有产权房，不仅在价格方面会比较适中，满足了中低收入家庭的住房需求，而且在之后购房的时候所支付的剩余房款也不是特别的多，会比直接购买商品房要便宜很多。是否符合当地的申请条件，可以咨询住房保障部门或者是到当地的政府网站上进行查询，需要提供真实有效的资料。

       共有产权房的申请条件是：申请人委完全民事行为能力人，申请以家庭为单位，包括夫妻及子女，单身家庭申请购买的应当年满30岁，满足限购条件且在本市无住房　　共有产权房申请的条件是申请人拥有完全民事行为能力，申请的家庭成员由夫妻双方和未成年的子女共同组成。单身家庭申购者，申请人需年满30岁。申请家庭要符合本市的住房限购条件且家庭成员在本市名下均无住房，共有产权住房同一个家庭只能申购一套。2018的**新规定，非本市户籍无房家庭也可以申购共有产权住房，符合限购条件的在项目所在区有稳定工作的非本市户籍无房家庭也可以进行申请。已签订住房购买合同，拆迁补偿协议，安置房补偿协议，在本市有住房转出记录，有住房离异家庭一方离婚后单独提出申请不满三年的，家庭有违建行为的，申请了公共租赁放和共有住房的，不得申请购买共有产权房。　　共有产权房目前只在一些城市试点申请，不过申请的条件在逐渐放宽，现在非本市户籍的家庭只要有稳定工作也可以申请了。有申请意愿的家庭应提前确定是否满足条件，然后及时准备各种资料。