人才共有产权房是什么

共有产权房涉及购房者与政府的产权共享，法律上需明确双方权利义务。购房者需了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害，特别是在产权转移和退出机制方面。

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共有产权房指的是购房人和政府，共同拥有房子的产权，在分配的过程当中，按照双方的资金数额，以及退出过程当中所承担的权利义务来分配房子的占比，因为是当地的政府让渡了部分的土地出让收益，按照较低的价格，所建的房屋，因此共有产权房也得到了很多人们的喜爱。共有产权房可以分为按份共有和共同共有，按份共有是按照出资的份额进行区分，共同共有每个人对于房屋都享有着平等的权利。共有产权房申请流程：1、申请人在网上申购除了要填写家庭购房申请表和承诺书之外，也要按照相关的规定来提交材料。2、获取申请编码相关部门会对家庭购房的资格进行审核，在满足条件的话才能够领取到申请编码。3、摇号配售根据优先次序分组，然后进行选房，如果遇到有放弃的家庭，让后面的家庭进行递补。4、复核并签订购房合同住房城乡建设委复审通过后，可以签订购房合同。

共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

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共有产权房是政府为解决住房问题推出的新政策。我建议购房者要仔细研究政策细节，权衡利弊。虽然降低了购房门槛，但产权不完全，未来转让可能受限。

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产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。