买共有产权房合适吗?共有产权房的利与弊是什么?

• 136****3741 共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  
  根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。
  
  未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。
  
  认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
  
  共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
  
  房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。 2019-02-26 09:41:16
• 156****2544 一、共有产权房和普通商品住房啥区别？
  
  共有产权房属于政策类住房，与普通的商品住房在多个方面都有不同。
  
  1.拿地方式
  
  目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
  
  2.产权
  
  共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
  
  3.购买条件
  
  共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。
  
  
  
  共有产权房申请条件
  
  5.贷款
  
  共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策，即商业贷款****低30%，公积金贷款****低20%。而普通商品住房的首套普通住宅**低**35%，非普通住宅40%；二套的话普通住宅**低**60%，非普通住宅80%。
  
  6.转让
  
  共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。
  
  二、什么样的人适合申请共有产权房？
  
  从价格上来说，共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，虽然不是完整的产权，但政府合伙买房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。
  
  从套型上来说，共有产权房以中低价位、中小套型为主，**多的是60平方米以上90平方米以下的小户型，因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。
  
  根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，新建的共有产权房项目要求如下：
  
  (1)城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米；
  
  (2)其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。
  
  (3)充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。而对于目前暂时没有资金能力的人群来说，可以申请公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房。 2019-02-26 09:41:11
• 146****4067 区别：共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。
  共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 2019-02-26 09:41:02