买私人房没房产证 只签合同有效吗

社保 公积金代补缴 户口档案挂靠

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有效 1.签订了买卖合同 2.你家是农村户口 3.有村里的公章 4.你的卖家是派出所所长 他自己就是一个证明

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您好，只要开发商有预售许可证，签订的购房合同就有效，至于到房产局备案是为领取产权证，做的行政备案不影响合同法律效力。

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1、 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

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合同有效与合同合法是两个不同的概念。农村房屋买卖，从合同的角度说，只要是买卖双方真实的意思表示，合同条款符合法律要求的基本内容，没有违反法律强制性规定条文，合同就是依法成立有效的。所以，农村房屋买卖合同是否成立有效，是双方当事人依法协商一致的结果。这个不需要村委会的同意和批准，是否过户也要看双方协商的时候是怎么约定的。但是，农村房屋买卖还涉及到一个农村宅基地管理的法律规定问题。现在我国还没有完全放开农村宅基地使用权转移的管理，国家法律对农村宅基地的使用还是以满足村民需要为基本条件，以家庭为使用权的**小单位，每家只能有一处宅基地；宅基地不能自由转让，不能过户。所以，买卖农村房屋的时候，应当考虑到法律的限制性规定。这个管理，落实到**基层的工作，就是村委会对本村宅基地的管理和申报使用权登记（俗话说的批宅基地）。买卖农村房屋的，要与村委会协商解决宅基地使用权的登记管理问题。这个问题与买卖房屋合同的成立是两个不同的问题，但是也是有密切联系的问题。不解决这个问题，就会出现房屋依照买卖合同的约定可以转移使用权，但是不能过户，如果出现拆迁安置等情况时，村委会还是将原来的宅基地使用权人作为管理对象，买进房屋的人没有得到补充的权利。

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