北京首套房怎么认定

北京首套房的认定政策是购房家庭在北京无住房且夫妻双方名下都没有住房抵押贷款，包括商业性质的住房贷款和住房公积金贷款，可以按作首套房办理优惠政策。北京作为限购城市当中比较严苛的区域，判定是首套房还是二套房是又认房又认贷，即便是在全国有过住房贷款记录同样算二套房的执行标准。针对于国管公积金贷款，只要家庭名下在北京无住房，可以按照首套标准进行执行。外地户籍的购房者想要在北京买房，需要出具连续5年的纳税证明，或者是满足5年的社会保险证明，持有北京的合法暂住证并且保持在6个月有效期内，可以在北京限购一套住房。需要购房者明确的是北京购房资格当中的连续不能中断，如果存在有补缴的情况，需要再次计算5年的时间。

以家庭为单位，全国范围内没有交易过房产的，没有贷款记录，都是首套房。

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看房，若是首套房就是个人名下没有买卖的房子都是认定为首套房，若是名下有买卖的房产在买就是属于二套房产的。

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春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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