春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。
全部5个回答 >首套房怎么认定
156****9976 | 2018-07-16 17:41:41
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137****1541 看房，若是首套房就是个人名下没有买卖的房子都是认定为首套房，若是名下有买卖的房产在买就是属于二套房产的。 2018-07-16 17:42:13
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143****0638 首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 2018-07-16 17:42:06 -
152****8129 1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清，算二套房以上；
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
说明：
1、**款，按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%；
2、利息，二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少；
3、抵押登记费。申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费，办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。 2018-07-16 17:41:58
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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成都首套房的认定是以家庭为单位，整个家庭成员名下都没有任何房产的情况之下，才算做首套房，现在不仅仅是成都，在其他的地区，判断首套房的认定标准都是如此，如果之前曾经贷款购买过一套房，在贷款结清之后，因为仍然有贷款的记录，所以再次购房的时候还是要按照二套房计算。目前成都规定户籍居民家庭在中心城区已经拥有一套住房，最多可以购买两套房，如果只满足社保的购房条件，是不具备购买第2套住房的，非同一家庭的多人共同拥有一套房，各计一套已拥有住房。在新的购房政策出台之后，成都市政府也对楼市做了进一步的优化，变更了限购的区域，天府新区、高新西区、五城区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区资格可买除高新南区外所有区域，二孩及以上家庭可买“第三套”。
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在北京首套房的认定标准是在全国范围之内，没有通过贷款的形式购买过住房，也就是在银行的借贷系统当中查询不到名下有贷款的记录，而且在北京是没有住房。需要明确的一点是，北京首套房的认定标准是以家庭为单位，查看名下是否有购买记录，也是按照整个家庭所有成员进行查验，任何一个家庭成员名下有房产记录或者是房产，都会按照家庭所有的房产套数进行计算。在北京地区限购政策是比较严格的，所查询的住房贷款记录也是在全国的范围之内，而且无论是商业贷款还是公积金贷款，无论是否都属于结清的状态都会算作是贷款记录。不过贷款购买的房屋如果是商业住房或者是办公用房，在购买时仍然可以按作是首套房进行计算。如果自身曾有过住房，并且是以住房抵押贷款的形式出现的记录，也不算做是贷款记录。
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北京首套房的认定政策是购房家庭在北京无住房且夫妻双方名下都没有住房抵押贷款，包括商业性质的住房贷款和住房公积金贷款，可以按作首套房办理优惠政策。北京作为限购城市当中比较严苛的区域，判定是首套房还是二套房是又认房又认贷，即便是在全国有过住房贷款记录同样算二套房的执行标准。针对于国管公积金贷款，只要家庭名下在北京无住房，可以按照首套标准进行执行。外地户籍的购房者想要在北京买房，需要出具连续5年的纳税证明，或者是满足5年的社会保险证明，持有北京的合法暂住证并且保持在6个月有效期内，可以在北京限购一套住房。需要购房者明确的是北京购房资格当中的连续不能中断，如果存在有补缴的情况，需要再次计算5年的时间。
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