二手房居住权去哪里查

房屋的居住权其实是无偿设立的，但如果说当事人有额外的约定除外，房屋的居住权可以向登记机关进行申请，所以在查询的时候也可以向当地的房屋管理部门进行查询，需要携带房屋的证件、身份证以及户口本。在进行查询的时候除了要出具相关的证件之外，还需要表明所查询的原因。根据我国的现行法律规定，如果有额外的规定，即便是房屋在交易之后拿到了所有权，也不能轻易的赶走居住人。新房的居住权是默认的，一般房屋居住权会发生在二手房交易的过程当中，除了居住权之外，在购买二手房时，首先还要判断房屋是否有正规的所有权，以及房屋是否能够正常的上市交易，有一些房屋面临着冻结或者是被转让，没有办法走正常的房屋交易流程，对于购房者来说，很容易会造成人财两空的情况。

买二手房别要有居住权的房子指的是在购买二手房时除了要看房屋的所有权之外，还要调查房主是否将房屋租给了其他人使用，如果他人对房屋有使用权，即便是房屋在出售之后，仍然可能存在有居住权纠纷的情况发生。房屋居住权属于异物权的一种他人有对房屋占有和使用的权利，而且房屋居住权的时间不限，甚至有一些房屋居住权可以达到终身，如果此类房屋进行买卖，新的购房者会于之前享有房屋居住权的人产生纠纷。目前居住权已经正式实施，居住权会直接影响到所有权人和居住权人的实际利益。所以为了避免出现经济纠纷，在于购房者签订房屋买卖合同时应该在合同当中注明是否存在有居住权人的情况，而且还要调查房屋所有权人的信息，如果房屋本身还存在有多个共有产权人，要所有人都同意卖房后，才能够办理下一步的交易流程。

可以这样的，签订一份居住协议就行了。

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1。拥有居住权的户主通常没有权力出卖居住权，比如说分配的公房，但是居住权可以从另一个角度说“可以继承” 2。购买这类只有居住权的房子本身是不允许的，否则原产权单位可以收回，有产权的房子是受法律的保护的，有产权的房子指的是对房屋的所有权、收益权及处分权等。3、如果当事人对居住权转让的话，根据各地的规定，一般情况下必须是本地户口，并且居住权不让转让，那么一般情况下都是偷偷的进行的（(*^__^*) 嘻嘻……），4、将居住权变为已购公房，当然要折算工龄，按当地规定的房改价格进行购买，已购公房可以上市交易，只不过需要缴纳土地收益金，已购公房视作拥有房屋的所有权、收益权及处分权等，但是各地对已购公房上市可能会有所限制，建议你到当地房管部门咨询。

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各类用地都有使用期限。比如住宅类70年，工业用地50年，一般是满了国家就收回。但是住宅用地特殊点，因为上面的房屋所有权是永久的，而且不可能到期就把住的人全赶出去，所以《物权法》对住宅类的土地使用年限规定，住宅用地试用期满后自动续期，国家不能无偿收回。要收回也只能以征收的形式给补偿金后才行。至于要不要重新交土地出让金，交多少，现在还没有定论，可能要第一批住宅用地到期后看怎么处理才知道。商品房的土地出让金已经由开发商或者之前的业主出了，就不用再买。房改房在转让之前就要买补交土地出让金（评估价的1%）才能出售。

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