2015年买的房子可以退契税吗

房屋的契税是可以退的，但是正常买房所缴纳的契税不能够退还，只有出现以下的几种情况，契税才可以退还：1、所购买的新房，还没有办理房屋所有产权登记，出现退房的情况，但是已经提前缴纳过的契税是可以办理契税退税的。2、在办理房屋所有产权证时，核对房屋的面积与实测面积有一定的误差，导致房屋的总款发生变化，在缴纳契税的时候多支出的税款，可以依法申请退税。3、一些购房者重复缴纳的契税，比如说在同一住房同意房主的前提条件之下，房屋权属发生转移时，缴纳了两次契税，可以申请契税退税。4、因为现在在缴纳契税的时候有优惠减免政策，但是在实际生活中按照之前的标准缴纳的契税并没有享受优惠政策，可以按优惠政策申请退还部分的契税，比如说在首次购房时，家庭购买首套普通住房面积不足90平米，可以享受减免至1%征收契税，按照原来3%的标准收取了契税后，多缴纳的部分是可以退还的。

如果支付的是“定金”而不是“订金”，现在不按合同履行相关约定，是不能退还的。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，商家违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。

全部4个回答 >

买房后是否可以退房视情况而定。比如：1、如果再没有签订购房合同，只是签署了定金合约的话，是可以返回的，而且不需要承担违约责任，因为买房子是自愿行为，只要没有签署合约，不属于强制消费，不想要的话是可以直接退房的。2、买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担违约责任。特别是如果双方在合同中约定了违约金的，购房者应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，就需要人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。3、针对有一部分已经完成了房产过户，并且办理了新的房屋所有产权证，说明购房合同已经履行完毕，如果反悔不想购房，想要退房的话就要重新协商。购房过程当中的几个注意事项1、如果打算购买期房的话，要先了解好开发商的资质有没有五证。2、学会如何分辨房地产广告上的价格是均价还是起价，是套内价格还是建面价格。3、房地产广告中刊登有购房优惠条件的，在购买的时候一定要多加分辨，并且在购房之前也要先做好购房的预算。

买了房子交的契税不一定能够退还，需要分具体的情况来看待，对于已经缴纳契税的购房单位以及个人在没有办理房屋权属变更登记之前进行退房的情况下，退还已缴纳的契税，这时候可以去开发商或者是在房管局进行契税退还。交完契税之后办理退房的情况有两种：1、已经签订了房地产买卖合同，但是没有进行房地产权属登记，这时候原则上是可以进行退税的，办理好退房手续之后就可以进行税费退还。但如果是以按揭或者是抵押贷款的方式购买房屋时，那么购房者从银行取得抵押凭证时，那么也就意味着购房者和原产权人之间的房屋产权转移情况已经完成，这时候就需要缴纳契税，因此这种情况下退房契税就不予退还。2、已经签订了买卖合同，并且办理了房地产权属登记，这时候契税原则上是不予退还的，但是也有例外，比如法院判决该房地产交易合同以及发生的房屋土地权属转移是无效的状况下，那么契税是可以退还的。

听说买房后想退不容易，合同里可能有规定。最好先咨询专业人士，别冲动。

全部3个回答 >