成都首套房如何认定

你好，**低**三成；在大成都范围内没有购房记录算是首套房。

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成都首套房的认定是以家庭为单位，整个家庭成员名下都没有任何房产的情况之下，才算做首套房，现在不仅仅是成都，在其他的地区，判断首套房的认定标准都是如此，如果之前曾经贷款购买过一套房，在贷款结清之后，因为仍然有贷款的记录，所以再次购房的时候还是要按照二套房计算。目前成都规定户籍居民家庭在中心城区已经拥有一套住房，最多可以购买两套房，如果只满足社保的购房条件，是不具备购买第2套住房的，非同一家庭的多人共同拥有一套房，各计一套已拥有住房。在新的购房政策出台之后，成都市政府也对楼市做了进一步的优化，变更了限购的区域，天府新区、高新西区、五城区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区资格可买除高新南区外所有区域，二孩及以上家庭可买“第三套”。

什么是首套房： 首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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首套房：名下无房无贷。

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所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。

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