楼盘开盘选房5分钟怎么选

一、尾盘买入法的优势。1、不论大盘涨跌，在收盘前十分钟，一定能看出个股主力运做的意图，第二天拉升的概率。2、早盘买入法虽然也能买到涨板股票，但是，下午面对大盘风险是短线高手很难规避的。3、波段打法虽省心，但是，没有短线收益高，并且操作不好容易做车。二、尾盘买入法的时机。1、要在金色两点半的经常出现的一些时候开始操作，股市经常会这样，一种现象会持续出现一段时间，然后又相对沉寂一段时间。2、指数上升趋势的时候没有必要采用此法，因为精明的投资人早就买进了；指数下降趋势中持续下跌的时候**好也不采用此法，因为即使你今日买进获利了，难保明日不低开低走，14:00后大盘走势不佳也适宜观望，因为这是给跃跃欲试的短线投资者泼冷水，人气迅速降温的情况下自然投资成功率大降。3、金色两点半经常会出现在日K线图的某个整理形态范围内，在这个整理形态被突破前一些小主力在这些交易日里每天两点半利用这种手法来进行短线交易，获取差价利益或是出逃。如果你14:00以前就选好了个股，那么有时要注意它们有些经常会在14:00~14:30间就开始启动。4、盘中有些个股呈现90度直角单线上升，一根直线一下就拉了4%以上的涨幅，成交量也突然集中爆炸式增长，那么这种机会要小心，经常不一定是主力的意图，所以这类个股短线多数表现不佳，容易冲高回落。

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如果把楼盘或小区比作“大家”，那么户型就是“小家”。我们平常说的“买房子”买的就是户型，可见户型选择的重要性。实际上户型并无好坏之分，只是适合不适合自己罢了，适合的就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。还有一种说法，大部分人都认可的户型就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。我们先了解户型的功能，大的功能有居住、办公和投资经营，小的功能就是在大的功能的基础上进行细分。今天我们着重讲述住宅户型的选择，因此我们要从居住功能上进行细分，住宅的小的功能有住宿、会客、餐饮、如厕等四项基本功能，所以户型基本要有卧室、客厅、餐厨和卫生间四部分构成，这是户型具备的**基本的功能；进而延伸出洗浴、洗涤、晾晒、储物、更衣、学习办公等生活功能，这就要求户型还要有浴室、阳台、储物间、更衣室、书房等空间格局；再上升一层住宅还应有休闲、娱乐、彰显身份等功能，这又要求住宅，除了具备上述功能外，还要有棋牌室、影音室、院落、空中花园等布局，因此产生了满足刚需要求的普通住宅、满足改善居住的花园洋房、满足成功人士需求的独栋、联排别墅等多种住宅类型之分。本文着重讲述普通住宅的户型选择问题，以为大多数刚需群体提供参考和帮助。一、从实用性角度讲，大多数人认可的优质户型讲究动静、公私、干湿分离，动线合理，通透性采光性好，并且尺寸合适，让人感到舒适。1、动静分离：把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区，称为动区；卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区，称为静区。动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰，其实主要是活动区干扰休息区，好的户型总是要避免这一点，就是将卧室、书房等房门不正对活动区。

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公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的**低值。2017年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。

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其实法拍房在出价的时候并没有什么太多的技巧，首先要明确自己的心理价位，如果太早亮出底牌，可能会导致价格偏高，而且对于想要购买法拍房的人群，还需要了解法拍房的性质，因为法拍房是法院将一些抵押后无法还款的房子进行拍卖，虽然说价格比较低，但因为落户有风险，而且法院不负责之后的产权转移，因此要对房屋有一定的心理准备。尽可能的要仔细阅读房屋竞买的公告，如果可能的话，实地了解一下房屋周边的相关信息，现在有一些专门购买法拍房的公司，可以聘请专业的人员调查一下房屋的具体来源，而且大多数的法拍房是不能够贷款的，需要在一定的时间内支付全款，所以购买法拍房要资金充裕，想要以比较低的价格购房，还要提前筛选好竞价的区域。

1、首先清楚开盘流程我们都知道开盘这一活动在开始时，需要有一段的缓冲时间，而这个时候很多购房者都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短。在长时间的等待和人多的热闹中，购房者容易被现场的紧张气氛影响，自然而然的产生焦虑感，容易产生时间不多，选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。2、其次带好计算器对于开发商的房源销控表上数据，你大可不必相信，毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价，不如直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你较好不要下单。3、判断房源是否抢手在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力，好坏也体现出来。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了，毕竟这是场具有挑战性的开盘战。4、提前了解开盘的房源并制定预购方案在开盘之前，我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案，这对于开盘选房有决定性的作用。对于很多较为复杂的选房方法，我们可以提前做好方案，为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来，综合分析下，然后做出合适的预购方案，在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。5．确定并坚守心理价位有些时候我们看到一套房子很不错，综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位，完成**后的一步。但是开盘前的价格一般没有公开的，不过购房者可以提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。这样的做法就保证你不会在这里买回家就抱怨太贵的状况。

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