楼盘开盘当天怎么选房

• 143****9269 1、首先清楚开盘流程
  我们都知道开盘这一活动在开始时，需要有一段的缓冲时间，而这个时候很多购房者都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短。
  在长时间的等待和人多的热闹中，购房者容易被现场的紧张气氛影响，自然而然的产生焦虑感，容易产生时间不多，选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。
  2、其次带好计算器
  对于开发商的房源销控表上数据，你大可不必相信，毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。
  比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价，不如直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你较好不要下单。
  3、判断房源是否抢手
  在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力，好坏也体现出来。
  而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了，毕竟这是场具有挑战性的开盘战。
  4、提前了解开盘的房源并制定预购方案
  在开盘之前，我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案，这对于开盘选房有决定性的作用。
  对于很多较为复杂的选房方法，我们可以提前做好方案，为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来，综合分析下，然后做出合适的预购方案，在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。
  5．确定并坚守心理价位
  有些时候我们看到一套房子很不错，综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位，完成**后的一步。
  但是开盘前的价格一般没有公开的，不过购房者可以提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。这样的做法就保证你不会在这里买回家就抱怨太贵的状况。 2018-07-09 15:47:13
• 132****0157 一、了解选房规则
  现在开盘选房一般是凭卡选房和网络摇号选房这两种方式。
  方式1、凭卡选房
  即缴纳定金后，置业顾问会给购房者一张排序卡，在开盘当天，购房者根据卡号顺序来选房。
  方式2、网络摇号
  即在指定时间到指定地点进行公开摇号选房，开发商发放固定数量的VIP选房卡，在开盘当天根据网络摇号的排号顺序来选房。
  二、坚守心里价位
  开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出来，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
  千万不要沉不住气，不惜花高价购房，否则会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。
  三、善于观察
  购房者应仔细观察到场客户的数量，与开盘推出房源的数目进行对比，这样可判断该楼盘房源是否抢手。
  四、制定预购方案
  购房者在开盘前要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。小编一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案，多准备几个方案可以帮助您应付突发状况。
  五、带好计算器
  开发商的房源销控表上不可能显示全部的数据，不利于销售的数据一般不会出现。比如：80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。这时你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你**好不要下单。
  六、对项目要有一定的了解
  首先应当了解开发商的信誉以及口碑，确保开发商可以按时交房以及房屋质量有保障等问题；其次对小区的物业情况要提前了解，因为物业管理问题关系到购房者的居住体验。 2018-07-09 15:46:50
• 145****0553 “一房难求”的当下，热门楼盘的开盘日总会吸引**多的购房者，人山人海跑步抢房的新闻屡见不鲜。就算你过五关斩六将抢到了选房资格，也可能面临着“心仪户型被定完、所剩房源有瑕疵”的情况，那么开盘当天该如何选房呢？
  一、清楚开盘流程
  开盘前后，购房者大部分时间都是用在排队等候，真正轮到自己选房看房的时间其实非常短暂，个别火爆楼盘留给每位选房的时间可能仅仅两三分钟。所以想正好挑到自己心仪的房子真的存在很多运气成分。此外，在经历过很长时间的等待，身体上的疲劳加之心理上的焦虑感会让购房者丧失一部分理性，很容易被现场的氛围引导做出不合适自己需求的判断，再后悔也无济于事。这就要求购房者熟悉开盘的流程，提前模拟选房，多挑几处被选的户型楼层，放平心态，即使买不到**优选择也别着急，总之不可一时冲动。
  
  二、算清总价和单价
  开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据（尤其是那些不利销售的数据），肯定会做模糊处理，但作为购房者我们不能忽略。比如现在楼市火爆，房价普遍较高，所以一些开发商会以“买房送面积”“限时特价98折”做噱头在开盘当天再次刺激销售。我建议购房者不必理会所谓的“优惠前的总价”和“赠送前的总面积”，因为这个数据没有任何意义，开发商以利益为驱动，不会平白给你送福利，购房人一定要记住羊毛出在羊身上，赠送给你的面积和优惠的总价早已平摊在这套房子的实际价格中了。你只需要果断计算实际价格和单价，估算**和贷款额，一旦发现超出预期，建议你别被五花八门的优惠忽悠了。
  三、判断房源是否抢手
  在正式选房前了解房源的抢手程度很重要。首先建议大家都加入目标项目的置业交流群、业主交流群，通常看房过后置业顾问会把留过联系方式的客户拉进群里，如果没有，我们也可以搜索各大楼盘的论坛、贴吧，找到组织，在共同探讨购房心得的同时了解自己的准邻居。如果开盘的房源仅有一二百套，但你发现选房交流群里动辄上千人、话题每天刷屏的话，你就得打起精神准备“战斗”了！
  
  四、提前了解开盘的房源并制定预购方案
  接着上面的话题说，比较冷清的楼盘可能会给购房者留下足够的选择时间和空间，但火爆的热门项目则不可能，匆忙选房结果不理想的情况比比皆是。所以提前了解开盘的房源并制定多套预购方案对于成功选房起到决定性的作用。
  要提前确定哪些楼栋、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做几套预购方案，一旦**优户型被选择，不必纠结，立刻转为被选方案。开盘当天情况千变万化，但购房者保持冷静坚守底线准没错。
  
  五、坚守心理价位
  开盘之前该项目价格一般是保密的，购房者去售楼处咨询时，置业顾问也只会给出一个均价范围以及上次的开盘价格作为参考，开盘当天才会拿到一户一价。这个时候就需要购房者提前根据销售人员给出的模糊价格范围，从而确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就一定要坚决放弃。 2018-07-09 15:46:24