怎样选户型? 买房不懂选户型？三分钟教你怎么选择户型

• 146****5593 如果把楼盘或小区比作“大家”，那么户型就是“小家”。我们平常说的“买房子”买的就是户型，可见户型选择的重要性。实际上户型并无好坏之分，只是适合不适合自己罢了，适合的就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。还有一种说法，大部分人都认可的户型就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。
  
  我们先了解户型的功能，大的功能有居住、办公和投资经营，小的功能就是在大的功能的基础上进行细分。今天我们着重讲述住宅户型的选择，因此我们要从居住功能上进行细分，
  
  住宅的小的功能有住宿、会客、餐饮、如厕等四项基本功能，所以户型基本要有卧室、客厅、餐厨和卫生间四部分构成，这是户型具备的**基本的功能；进而延伸出洗浴、洗涤、晾晒、储物、更衣、学习办公等生活功能，这就要求户型还要有浴室、阳台、储物间、更衣室、书房等空间格局；再上升一层住宅还应有休闲、娱乐、彰显身份等功能，这又要求住宅，除了具备上述功能外，还要有棋牌室、影音室、院落、空中花园等布局，因此产生了满足刚需要求的普通住宅、满足改善居住的花园洋房、满足成功人士需求的独栋、联排别墅等多种住宅类型之分。本文着重讲述普通住宅的户型选择问题，以为大多数刚需群体提供参考和帮助。
  
  一、从实用性角度讲，大多数人认可的优质户型讲究动静、公私、干湿分离，动线合理，通透性采光性好，并且尺寸合适，让人感到舒适。
  
  1、动静分离：把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区，称为动区；卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区，称为静区。动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰，其实主要是活动区干扰休息区，好的户型总是要避免这一点，就是将卧室、书房等房门不正对活动区。 2019-06-05 15:28:01
• 144****9888 两梯四户的楼盘到底该怎么选呢？以下三点需要注意：
  
  一、朝向
  
  1、西边户因为朝西的缘故，冬天阳光会比较充足，特别是下午时分阳光**为强烈，此时晒被子是**适合的，但同时到了夏天，也会比较闷热，但室内会比较干燥。
  
  2、东边户早上就可以看到太阳升起，所以上午的阳光很好，在夏天有东南风，住着比较通风和凉快，但是有一点如果房屋质量不好的话，防水没做好的话容易渗水。
  
  3、中间户处于中间，阳光照射会比较弱，但是房屋外墙可以得到保护，因为受雨水冲刷的面积比较小，但同时空气会比较不流通。
  
  二、户型
  
  1、西边户的客厅非常大，而且过道很长所以走廊的采光不足。
  
  2、东边户的户型方正，南北通透，但是过道也很长，走廊也是比较暗。
  
  3、中间户户型也算方正，但是一般卫生间在入户门那里，会让人有点不习惯。
  
  三、面积
  
  东边户和西边户的面积都要比中间户大。
  
  了解清楚这三点，当你在选择两梯四户的时候就不会彷徨了。 2019-06-05 15:27:55
• 144****4276 现在很多朋友都有买房置业的想法，但是挑房的时候需要各位购房者注意的事项有很多，其中挑选户型就是一个技术活。我们都知道，户型会影响到今后业主的居住舒适度，所以会挑选户型非常重要。那么究竟该怎么样选择户型呢？
  
  
  
  1．选户型形状
  
  我们在挑房的时候，一定要注意选择方正的户型，因为这样的户型空间利用率高。大家试想一下，如果说家中拥有很多拐角的话会造成实际利用面积的浪费，因为拐角处不能够放什么东西。
  
  2．选户型通透性
  
  通透性好主要就是指户型采光和通风效果要好。如果南北相对两面，采光和通风效果**好；如果相邻两面，采光通透效果较差；如果全是一面，那么这种户型的采光通透效果**差。 2019-06-05 15:27:50
• 131****1565 小编已经从事地产室内设计10余载，对于很多购房者来说，如何挑选户型想必是个伤脑筋的问题，没关系，小编今天就帮助大家解决这个难题！这里还有个重点的小窍门提前和大家说了吧，怕有的朋友没耐心看到**后！关于采光如何选择？
  
  对于采光问题，小编一般用的方法：用手电或者手机的手电，模拟日光照射沙盘，方向一样由东向西，高度一定要超过沙盘中**高建筑的沙盘，虽然这个方法不十分精确，但是能让您看到自己选的楼座和楼层一天中被遮挡的大概时间，从而帮助判断！好了，其他的大家慢慢阅读吧
  
  
  
  开间、进深
  
  
  
  　 　开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放。)
  
  
  
  
  
  
  　 　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
  
  
  
  动静分区
  
  
  
  
  
  　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
  
  
  
  　　静区：卧室、书房、主卫等。
  
  
  
  　　动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
  
  
  
  　　动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧，距离入户门较远)
  
  
  
  
  
  
  
  　　动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大)。
  
  
  
  2019-06-05 15:27:45