买房怎样选户型? 新手买房：怎么选择好户型？优质户型推荐

很多人买房时会更多地注意房源的位置和面积，而对户型的要求或许只是户型周正、看着顺眼。但实际上，在判断户型时还有一些重要因素不能忽略，比如：动静分离、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理等方面。 1.动静分离 动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。 动区：是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；如：客厅、餐厅、厨房、次卫等 静区：主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。如：卧室、书房、主卫等 案例1：动静分区合理户型 点评：卧室布置在户型深侧，距离入户门较远 揭秘买房选户型不得不考虑的5要素 案例2：动静分区不合理户型 点评：次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大 2. 干湿分区 干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 湿区：卫生间、厨房、工作阳台等 干区：客厅、饭厅、卧室等 案例：干湿分区较好户型 3. 公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。 户型的私密性主要需做到两点： ①在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余； ②户型内部客厅、餐厅等公共活动空间不会对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。 案例1：公私分区较好户型 点评：私密性好，玄关处不会对卧室等私密空间一览无余。 案例2：公私分区较差户型 点评：卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分 4. 通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。 户型的通透性主要需做到四点： ①户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正； ②户型**好有两面可采光和通风，相对两面采光通风**佳（如南北、东西）； ③相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果**差； ④厨房、厕所湿气较重，尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。 案例1：通透性**佳——对侧采光通风 案例2：通透性次佳——相邻侧采光通风 案例3：通透性不佳——单面采光通风 5. 动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。 户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。 案例1：动线良好 点评：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉 案例2：动线较差户型 点评：进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级。 牢记这五点，相信购房者一定能选到自己满意的优质户型！

对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得**佳户型结构及实用面积，达到使用功能的**大化。3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。5、注意朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。

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公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的**低值。2017年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。

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关于买房，有人总结过买房“三字经”，这里送给大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看户型！3）买不买，看价格！怎么理解这18个字？首先位置决定了住的房子是否方便，也决定了以后的**空间；价格就看买的是否划算和自己买不买得起。户型呢，好不好直接关系到你住进去后的舒适度。位置和价格这两个都很容易判断，户型好坏也有一套判断标准，让我们一起从零开始学学如何看户型好坏。入门：看懂户型符号

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买房时，大家会把户型选择这个问题看得很重，大多数的时候，别光看漂亮、美观的就觉得是适合的，但是不代表就一定是适用的。 　 买房啥户型**好？这几招让你学会甄别好坏。 第一、整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 第二、偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 第三、没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 第四、房间大小适中，房间越大越好?当然不是。房间太嗅让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 第五、动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。