2021年小产权房怎么处理

我国目前对于小产权房的政策，就是明文禁止私下交易买卖，并且要求集中处理，已经在多个城市当中得以实施，虽然现在很多城市当中都存在有小产权房的情况，但是终将会被取消，至于在交税完成之后能否变成普通的商品房，目前还没有明文规定，需要等待进一步的相关政策，现如今各个政府都已经加快了地级的调查，实行统一的房地产登记制度。产权房目前没有房产证，是因为在农村土地上建造的房屋，土地性质归于集体所有不能够将所建造的房屋转让给其他非集体组织当中的人员。即便是同一个村集体组织的成员，房屋转让之前也需要向相关的部门提交申请，在通过申请之后才能够办理转让，而不是私下进行交易买卖。所以在购房时不建议购房者买小产权的房屋，会留下很多的后续问题。

因为小产权房并没有得到国家的认可，再加上国家对于小产权房的三令五申，许多人在购买小产权房，只能够通过私下交易买卖的方式造成了集体土地资源的浪费，同时也无形之中增加了交易的风险性，就目前国家已经要求各地集中处理尚未登记的宅基地和集体用地，再进行统一登记之后，会对各个时期所颁发的土地使用权以及集体建设用地使用权属进行规划，在符合要求的情况之下，有可能会转改变房屋的性质。目前而言，在2021年小产权房仍然没有获得国家的认可，虽然是商品房价格的一半，但因为不被国家所认可，所以面临的风险还是比较大的，一旦出现拆迁或者是土地被收回，就有可能会出现房钱两失的局面，所以购房者在购买小产权房时一定要多加慎重，尽可能的购买商品房。

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于房屋的使用权而没有所有权。

2018小产权房**新政策1《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房**新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。2《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。3《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。4对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。5《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

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现在我国对于小产权房的处理建议，主要就是以下的几点：1、对于已经取得当地乡政府所颁发产权证或土地使用证的小产权房，可以自己进行居住也可以出租或者出售给当地集体当中的居民。2、对于部分由市或者是县人民政府依法收购或征收土地使用权，符合相应条件的存量小产权房，可以通过补办相关的手续，从小产权房变成大产权房。3、国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护。买小产权房的弊端：1、因为缺少5证，所以小产权房存在有诸多的风险，关键是办不了房屋所有产权证不会受到法律的保护。2、因为无法办理房屋所有产权证，所以如果和国家的规划相冲突的话，即便是被拆除，也有可能得不到拆迁的安置补偿。3、大多数的小产权房都是由村集体或者是乡集体找开发商建造的，很多时候房屋的质量没有人监管，开发商会为了赚钱，偷工减料存在有安全隐患。