买房产权70年到期了怎么办

如果房子的产权70年到期了，那可以自动续期的。所谓的产权到期其实就是指土地使用权到期，当土地使用权到期了之后，土地上面的附属物还是属于自己的，也就是说房子还是属于自己的。在这种情况下，只要直接去续期，那就可以继续居住这套房子了，同时也是可以继续使用这块土地的。不过在买房的时候，购房者还是应该注意一些的，因为并不是所有的房子产权都是70年，有些房子的产权是40年。这两种房子在本质上还是有区别的，比如说这两种房子的公摊面积是不一样的，40年产权的住宅房规划标准比较的高，公摊面积要更多一些。另外这两种房子的使用用途也是不一样的，40年产权的房子其实主要是用于商业以及娱乐等商业用地，但70年产权的房子一般都是用来居住的普通住宅。

房产70年产权到期了按照国家的相关规定，住宅用地使用权到期后是可以自动续期的，购房者可以缴纳少量的土地出让金，继续持有土地的使用权。续期的费用会按照当时的法律或者是行政规定进行收取，在到期之后，如果所居住的房屋质量过关，可以继续居住，但如果在到期之后，国家会对土地有其他的用途参考当前的拆迁政策，给予相应的补偿。住宅建设用地和非住宅建设用地的使用权到期之后的区别在于非住宅用地需要自己进行申请，而且该土地上的房屋以及其他的建筑，在没有约定的情况之下，会按照当时的法律或者是行政法规进行办理，并且需要与政府部门签订合同支付土地的使用出让金才能够办理登记，相对来说会比住宅用地缴纳的费用要高，操作起来也相对复杂。

房屋产权年限70年到期后需要一下3个步骤：①产权所有人需要缴纳少量的费用后可以继续住。如果需要拆除此处房屋，则不能继续居住，政府会做出赔偿。②法律法规规定，住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。③住宅建设用地使用权期间届满自动续期，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然民法典没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对民法典相关部分进行补充。

根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！

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房子产权70年到期，是会自动续期的业主在得到批准之后补交土地出让金，可以继续居住在房子当中，但如果说土地管理部门根据公共利益的需要，没有批准续期申请，到期之后国家会收回土地，对于土地上的附着建筑物，根据收回时到价值给予一定的补偿，所以在购买房子的时候，一定要购买带有房屋所有产权证的房子，遇到拆迁的时候能够享受到应有的补偿。70年的产权指的是开发商拿地的时间，已经满够70年，而不是购房人办理房屋所有产权证的时间，所以房子的实际使用年限会比70年的使用年限要短一些，这也就为什么在购买二手房的时候要看一下实际使用年限还剩多少年，尽可能的购买年限稍微短一些的房子，这样既不影响贷款又不用过早的缴纳土地出让金。