买房产权70年到期怎么办

产权70年到期之后购买房屋是住宅建设用地可以自动续期，房屋所有权人在缴纳一定的土地出让金后，可以继续保留居住房屋的权利，而且在土地到期后该土地上的房屋以及不动产率先按照约定进行执行，在没有约定或约定不明确的情况之下，才按照当时的法规进行办理。如果在到期之后面临要收回土地，会给予相应的补偿类似拆迁安置的办法进行解决。产权指的是国家向组织或者是个人出让土地使用权，土地的权利归属于国家和集体所有。所以70年的产权指的是土地使用权限，并且时间是从开发商拿地开始计算。当房子建好后，需要至少两三年的时间，所以当买家办理房屋所有权证后，产权就已经有所缩水。除了新房之外，二手房的所有权时间会更短，尽可能的选择产权时间较长的房屋购买。

如果房子的产权70年到期了，那可以自动续期的。所谓的产权到期其实就是指土地使用权到期，当土地使用权到期了之后，土地上面的附属物还是属于自己的，也就是说房子还是属于自己的。在这种情况下，只要直接去续期，那就可以继续居住这套房子了，同时也是可以继续使用这块土地的。不过在买房的时候，购房者还是应该注意一些的，因为并不是所有的房子产权都是70年，有些房子的产权是40年。这两种房子在本质上还是有区别的，比如说这两种房子的公摊面积是不一样的，40年产权的住宅房规划标准比较的高，公摊面积要更多一些。另外这两种房子的使用用途也是不一样的，40年产权的房子其实主要是用于商业以及娱乐等商业用地，但70年产权的房子一般都是用来居住的普通住宅。

房子产权70年到期，是会自动续期的业主在得到批准之后补交土地出让金，可以继续居住在房子当中，但如果说土地管理部门根据公共利益的需要，没有批准续期申请，到期之后国家会收回土地，对于土地上的附着建筑物，根据收回时到价值给予一定的补偿，所以在购买房子的时候，一定要购买带有房屋所有产权证的房子，遇到拆迁的时候能够享受到应有的补偿。70年的产权指的是开发商拿地的时间，已经满够70年，而不是购房人办理房屋所有产权证的时间，所以房子的实际使用年限会比70年的使用年限要短一些，这也就为什么在购买二手房的时候要看一下实际使用年限还剩多少年，尽可能的购买年限稍微短一些的房子，这样既不影响贷款又不用过早的缴纳土地出让金。

很高兴回答您的问题。很多人也有着和您一样的疑问，40年，70年以后我们的房子怎么办？还是我们的么 ？我们还能不能住等众多问题。今天我们就带着这些问题和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答这个问题之前我们先得知道一下几个问题。什么是房屋产权？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。什么是土地使用权？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。什么是房屋所有权？房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

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房产70年产权到期了按照国家的相关规定，住宅用地使用权到期后是可以自动续期的，购房者可以缴纳少量的土地出让金，继续持有土地的使用权。续期的费用会按照当时的法律或者是行政规定进行收取，在到期之后，如果所居住的房屋质量过关，可以继续居住，但如果在到期之后，国家会对土地有其他的用途参考当前的拆迁政策，给予相应的补偿。住宅建设用地和非住宅建设用地的使用权到期之后的区别在于非住宅用地需要自己进行申请，而且该土地上的房屋以及其他的建筑，在没有约定的情况之下，会按照当时的法律或者是行政法规进行办理，并且需要与政府部门签订合同支付土地的使用出让金才能够办理登记，相对来说会比住宅用地缴纳的费用要高，操作起来也相对复杂。