商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
全部5个回答 >什么叫商品房是什么意思
137****2839 | 2021-01-26 11:30:44-
137****3825 商品房也就是我们可以在市面上直接交易的住房,具体是指拥有经营资格的房地产开发公司,通过出让的方式取得土地使用权之后,按照市场价出售的住宅。商品房可以分为新建商品房和二手房,在拥有房屋所有权证之后,能够在市场上自由交易,而不受到政府政策的限制,我国的商品房兴起于80年代,主要以商品房预售房的形式为主。
在购买商品房时,首先要明确开发商是否五证齐全,特别要注意产权问题,尽可能的选择大品牌的开发商同时可以参考之前所做的楼盘,多比较几家做到有备无患。并且与开发商在签订合同时要仔细阅读合同当中的条款是否合理,有无存在霸王条款的情况,如果购买的商品房属于二手房,还要明确可以过户的时间以及交付房款的方式。
2021-01-26 11:31:16
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商品房简而言之就是由开发商统一进行设计,在建造之后作为商品所出售的房屋,而且这些房屋通常是居民住宅,拥有着较为齐全的配套设施,比如供水供电、停车位等等,而商品房的价格则是由成本利润以及地段等多个方面的差价组成。商品房屋是在市场经济条件下具有经营资格的,房地产开发商通过出让的方式取得土地的使用权之后盖的房屋,并且按照市场价格来进行出售。而从法律的角度来进行分析,商品房则是符合法律以及相关规定等多项条款之后,可以在市场上自由进行交易,并且不受到相关政策限制的各类商品房屋,其中包括新建商品房以及二手房等。目前根据商品房销售对象的不同,可以将商品房分为两类,其中一类为外销商品房,而另一类则为内销商品房。
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已备案”,则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案,也叫做网签。网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询,本网合同备案查询信息来源于房管局,备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督,可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。1、中国正规房地产买卖(一手,即开发商开商的拥有五证的项目),销售需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》,**少的签订三份,一份开发商,一份业主,一份房地产主管部门备案。2、合同到房地产主管部门备案,这是国家强制要求的,用以未来办理产权时使用,同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。3、目前,大部分城市,签订上述合同,都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。4、网签后,打印,再手签完成,再交由房地产主管部门备案,相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。5、完成行政备案手续后,会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。
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问 商品房是什么意思答
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
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问 商品房是什么意思答
商品房指的是开发商获得了土地使用权后,拿到了市场经济条件下的经营资格,按照国家规定的标准建造后,以市场价格进行出售的住宅。购买商品房时需要注意的事项有:1、尽量选择知名度高、大品牌开发商建造的房屋,这类房屋的质量比较有保障,并且出现烂尾的可能性比较小,购买后售后服务也比较到位。2、购买房屋时,需要认真核查开发商的资质是否齐全,五证两书一表齐全的开发商建造的房屋,才是正规合法的房子。3、购买房屋时,要了解清楚房子的基本信息,可以多看多对比,选择性价比高的房子。4、签订房屋买卖合同时,要仔细阅读合同中的每项条款,尤其对于双方的违约责任,一定要写得清楚明了。5、购买商品房,签订买卖合同,需要及时到相关部门进行网签备案,防止开发商一房多卖。