商品房是什么意思什么叫商品房？

• 131****0205 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2019-03-18 00:51:28
• 137****3495 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
  1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
  2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准） 2019-03-18 00:51:23
• 141****1830 一、两者意思
  
  商品房已备案：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。
  
  商品房已预告：预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
  
  二、两者区别：
  
  商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。
  
  1、功能上的区别：
  
  预告登记：主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。
  
  预售商品房合同登记备案：不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。
  
  2、操作方法不同
  
  预告登记：必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。
  
  商品房预售登记备案：是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。
  
  3、登记主体不同
  
  预告登记：主体机关是房屋登记机构（唯一）。
  
  商品房预售登记备案：主体灵活性较大，管理机构法律赋予了当地人民政府。可以是建设行政主管部门，房地产管理部门等。
  
  2019-03-18 00:51:17
• 157****9738 商品房是可以当成商品自由交易的房子，你可以随时买卖，自由过户，不受到产权的限制。
  这是**简单**明白的解释。
  非商品房是不能买卖，不能过户的房子。 2019-03-18 00:51:09
• 146****9896 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  因为可以在市场上买卖流通，属于商品类型，所以叫商品房。 2019-03-18 00:51:03