买二手房可以贷款吗,**多少

买二手房也可以贷款的。无论是买新房还是买二手房，如果都是个人首次购房一般都能够享受30%的**比例，如果采用的是公积金购房，有些城市还能够享受**低20%的**比例。需要购房者明确的是公积金贷款只能够用在商品房、经济适用房和限价商品房上面，如果是小产权的房屋，则不得购使用贷款。而且贷款的年限也有一定的要求，借款人的年龄和申请贷款的年限相加不能超过65岁。二手房进行贷款时，因为自身的房龄已经被消耗过，所以房龄加贷款的期限不能够超过30年，尽可能选择房龄较短的二手房进行购买，在符合条件的情况之下，携带本人的身份证明、购房合同以及其他银行需要的资料可以到当地的银行或者是住房公积金中心进去申请房屋抵押贷款。

　　购买二手房，如果出现**不够的情况，也可以采取以下三种方式：1、对于改善型置业的业主，可以抵押住房子，通过抵押款来支付新房**。2、利用手中可以变现的理财产品来支付**。3、降低自身的购房标准，可以考虑买小一些的房子或者位置稍偏的房屋。　　购买二手房**计算相对来说是比较复杂的，**款除了银行贷款的部分之外，还需要一次性支付给卖家一定的费用，通常来说二手房**款的计算方式为：实际成交价-客户贷款额=净**款额。而二手房的贷款额度也跟新房的贷款额度有一定的区别，二手房的贷款额度是根据银行的评估价来进行计算，比如100万的房子，如果银行评估为70万，那么，如果贷款7成，也就意味着可以贷到49万，而剩下的部分就应当作为**。

个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。 中国银行的个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。 一、办理时需要您具备以下条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定； （6）您应提供经贷款人认可的有效担保； （7）贷款人规定的其他条件。 二、贷款限额：个人二手住房贷款的**高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。 三、受理网点：我行大部分机构均可受理个人住房贷款业务申请，请您详询当地中国银行。 四、提交资料： 1、个人二手住房贷款借款申请书 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； 3、在贷款人开立的用于支付二手住房**款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件； 4、贷款人认可的经济收入证明； 5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》 6、拟购二手住房的《房产评估报告》。 7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

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买二手房也是可以进行贷款的，房屋抵押贷款只是一种贷款的形式，和买二手房还是买新房没有什么区别，只是银行在进行审批的过程当中，商品房往往只是总房价的30%收取**款即可，而二手房需要对房屋进行审核之后给予评估价格，按照评估价格的30%收取**，所以相应来说二手房的**款额度会比较高一些。二手房**金额没有固定的规定，所以银行会参考房屋的年限进行判断，一些比较新的二手房，能够贷款的额度也就比较高，但现在很多城市当中都有一些。贷款额度就会随之降低，相应**款就会变多。而且在审批贷款的过程当中，银行也会根据房屋所有产权的时间以及贷款人的实际年龄进行判断，年龄超过60岁以上的中老年群体，房屋抵押贷款时的额度就比较低。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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