买二手房能贷款多少? 二手房可以贷款吗？流程

• 156****7656 个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。 中国银行的个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。
  一、办理时需要您具备以下条件：
  （1）具有完全民事行为能力的自然人；
  （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
  （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
  （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （6）您应提供经贷款人认可的有效担保；
  （7）贷款人规定的其他条件。
  二、贷款限额：个人二手住房贷款的**高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。
  三、受理网点：我行大部分机构均可受理个人住房贷款业务申请，请您详询当地中国银行。
  四、提交资料：
  1、个人二手住房贷款借款申请书
  2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
  3、在贷款人开立的用于支付二手住房**款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；
  4、贷款人认可的经济收入证明；
  5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》
  6、拟购二手住房的《房产评估报告》。
  7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-01-23 19:17:21
• 147****4241 二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：
  
  1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。 2019-01-23 19:17:17
• 154****4135 二手房贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 2019-01-23 19:17:12
• 135****1355 ２手房贷款介绍
  
  
  
  二手房贷款要个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
  
  
  
  适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
  
  
  
  贷款额度：住房的**高贷款额度为80%。
  
  
  
  贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。目前在广州贷款期限**长可达30，年龄与贷款期限之和**长可达50年。
  
  
  
  贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房贷款流程
  
  
  
  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  
  
  
  2、签定房屋买卖合同
  
  
  
  3、准备贷款资料，审核贷款资质
  
  
  
  4、签贷款协议，公证，保险
  
  
  
  5、办理房屋过户和入押手续
  
  
  
  6、办理房产证和抵押证明
  
  
  
  7、银行放款 2019-01-23 19:17:06