满五唯一对谁有利

在购买二手房的过程当中，经常会遇到满二唯一和满五唯一的情况，买2为1对于买方是比较有好处的，因为在许多城市的相关政策之下，个人房产满过两年并且是唯一的住房，在买卖的过程当中可以免收营业税和个人所得税。按照目前国家的相关税收政策，营业税会占到总房款的5.6%，而个人所得税会按照总房款1%进行收取。如果房产总价比较高，税收也是一笔非常可观的金额。满二唯一也是在买卖二手房的过程当中，**受欢迎的一类房屋，当然除了可以免征的个人所得税和营业税之外，在房产交易的过程当中，还需要交纳契税和相关的增值税。所以大家在购买二手房的过程当中，需要根据房屋的面积缴纳相应的契税，如果房产面积大约144平米就不再是普通住宅，需要按照3%**高的比例缴纳契税，此外还有交易费，权证登记费以及贷款评估费等一系列相关的费用。

满五唯一对买房者的好处主要表现在可以享受税费优惠政策，按照国家税务局的相关规定，在二手房屋交易的过程中，需要缴纳的税费比较多，包括契税、个人所得税以及增值税等等，通常情况下房屋满足满五唯一的条件，那么可以免征收个人所得税以及增值税，而这两个税种加起来，税率可以占到6.6%。满五唯一的房屋算得上是二手房中比较抢手的一类资源，在交纳定金之前核查房屋是否满足条件，是比较关键的，不要因为疏忽增加了一定的时间成本以及金钱方面的成本。在购买二手房屋的时候需要注意以下4点：1、检查房屋手续是否齐全因为房屋手续是否齐全，在一定程度上也证明了房主对于房屋是否享受全部权利的凭证，如果手续不齐全，那么对于购房者来说风险比较大。2、明确房屋年限房产证上写的是70年，但是二手房建好到出售的时间可能已经过去了几十年，剩下的时间可能不到一半的产权年限。3、房屋产权是否清晰由于一些二手房有多个共有人，购房者需要跟所有的共有人共同签订买卖合同，否则其他人未同意的情况下，出售房屋一般也是无效的。4、明确过户以及房款交付的时间和形式如果没有在规定的时间内过户，那么原业主需要承担违约责任。

听说满五唯一房子税费少，住起来省心，但具体政策还得问问专家。

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我听说"满五唯一"政策对卖方更有利，可以减少税收。

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"满五唯一"房产交易税费低，市场竞争力强，是购房好选择。

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