高层电梯房多年后老化怎么办

重新旧改

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按照国家民用建筑电气设计规范要求，10层以上的民用住宅建筑应该按照二类电气负荷设计，即应具备双电源（包括常用电源和备用电源），供电系统应做到发生电力或线路故障时不致中断供电，但却没有明确法律明文规定电梯必须安装备用电源。国家标准中并没有明确要求电梯必须安装备用电源。质监部门也不好强制要求开发商配备备用电源，只能协调和宣传。物业部门要承担起相关的管理工作，尽量提前注意查看停电信息，要在停电前及时关闭电梯，以免发生电梯困人的事故。

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专家提示 　　随着高层住宅的不断增多，电梯已成为人们广泛使用的 一种设备，其质量安全问题涉及到千家万户。近两年来，全 国由于电梯故障引起的人员伤亡事故日渐增多，因此专家认 为，在对电梯进行常规维修和保养的同时，对于那些已超过 使用年限的电梯实行强制性报废，是堵住事故发生源头的一 个办法。除此之外，加强电梯的安全防范意识，具有现实意 义。 　　一、被困电梯内怎么办？ 　　电梯中途停下后，首先要保持镇定，不要担心连接轿厢 的钢丝绳会折断，因为国家对电梯用的钢丝绳有专门的规定 和要求，钢丝绳的配置不只是为承担轿厢和额定载重量，还 考虑到拽引力的大小，其抗拉强度大大地高于电梯的载重量， 一般电梯都配有4根以上钢丝绳，因此电梯不会轻易掉到井道 里。乘客被困电梯内不要惊慌，千万不要尝试自行爬出电梯， 应设法通知维保单位，可利用电梯内的电话求援，如无电话， 可拍门叫喊，或用鞋子敲门，若实在没有人回应，**安全的 做法是保持镇定，保存体力，等待救援。 　　二、电梯运行中突然停电怎么办？ 　　电梯运行中如果遇到突然停电或供电线路出现故障，电 梯会自动停止运行，不会有什么危险，因为电梯本身设有电 气机械安全装车，一旦停电，电梯的制动器会自动制动，使 电梯不能运行，另外，供电部门如果有计划地停电，事先会 通知的，电梯会提早停止运行。 　　三、电梯运行速度突然加快怎么办？ 　　电梯的运行速度不论是上行还是下行，均应在规定的额 定速度范围以内运行，一般不会超速，如果出现超速，在电 梯控制系统内设有防超速装置，此时，该装置会自行启动， 使电梯减速或停止运行。 　　四、电梯的轿厢门是否能被扒开？ 　　电梯的轿厢门从外面是不能被扒开的，必须用专用工具 才能开启，在里面的乘客也绝不能扒门，即使电梯天花板有 紧急出口，也不能爬出去，因为出口板一打开，安全开关就 使电梯停止不动，但如出口板意外关上，电梯就可能突然开 动，令人失去平衡，在漆黑的井道里，可能会被电梯缆索绊 倒，或者因踩着电梯外壁的油垢而滑倒，从电梯顶上坠落下 去。 　　五、电梯蹲底或冲顶时是否对人有伤害？ 　　电梯蹲底就是电梯的轿厢在控制系统全部失效的情况下， 会错过首层平层位置而向下行驶，直至蹲到底坑的缓冲器上 停止。缓冲器就是为此而设置的防护装置，此装置根据电梯 的运行速度的不同，分别有弹簧式、液压式两种，当轿厢蹲 在缓冲器上时，缓冲器会对电梯轿厢的冲击力产生缓解作用， 减轻电梯内乘客受到的伤害。当轿厢冲到井道的顶部时，称 为电梯冲顶，此时由于传动的钢丝绳已松动，没有了拽引力， 轿厢已不能继续上升，所以不必担心电梯会冲到顶层的楼板 上。 　　六、发现电梯运行异常时怎么办？ 　　乘坐电梯时，发现电梯有超速或梯速较慢的情况，或发 现电梯轿厢内有焦糊味时，应按下操纵盘上的红色急停按钮， 使电梯停车，并及时通报维保人员。 　　发生火灾时，如果乘客正在电梯中，应将电梯停在火势 或烟火未蔓延到的梯层，然后从楼梯逃生。 客运电梯升降速度通常为每秒1米左右，快于每秒1.9米的电梯，有的人就会感到不大习惯，患有高血压、心脏病的人还会感到头昏脑胀，耳鼓难受。乘坐普通电梯有不习惯的感觉，可在嘴里含糖，以助矫正耳膜对于外界空气压力变化的适应能力。 民用客运电梯的负载能力通常为1吨，乘员不宜超过14人。如果超过了额定的负载能力，就容易发生意外。坐电梯不可争先抢上，以免发生意外。 高层建筑倘若发生火灾时千万不可坐电梯下楼。在美国，高层建筑发生火灾，烧死在电梯里的大有人在。携带汽油、酒精、鞭炮等易燃易爆物品的人也不应该坐电梯上下楼。 强烈的雷雨天，没有紧急事情**好暂时不要坐电梯。因为电梯机房通常是在楼顶的**高处，如果防雷装置有欠缺，容易招引雷电。

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首先看电梯品牌。其次就是看物业，电梯坏了。物业会不会即使修！

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居民电梯是有要求的。 必须是两部客梯，其中一部要求是救援电梯，也就是能放地下一部担架的电梯，另外一部要求是无障碍的电梯，方便残疾人使用的

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