购房贷款需要什么手续和条件

1、购房贷款必须提供有效的身份证明，提供有效的购房凭证，并且拥有合法的居住资格。2、购房贷款需要提供有效的职业资格证明，及有效的经济收入证明。3、购房贷款需要提供一定数量的抵押物，如楼房、土地等。4、购房贷款需要缴纳一定的购房手续费、保证金等。5、购房贷款需要提供其他相关的借款人资料，如信用报告等。

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购房贷款在申请时申请人需要有城镇的常住户口或者是有效的身份证，对于个人的要求也比较高，首先要具备有稳定的收入和偿还贷款本息的能力，提供所购买住房的合同或者是购房协议。银行会对申请人的个人资质以及提交的相关材料作出审核，通过审核之后才会发放贷款，而且申请人需要自行承担总房款30%作为购房的首期付款。通过房屋抵押贷款的形式购房，已经成为了目前的主要购房方式，一般情况之下申请人的贷款额度不会超过总房款的70%，特别是在购买二手房时，房屋抵押贷款的额度会由房屋本身的评估价来决定。银行对于贷款人资料审核的过程当中，会对**近的真实收入以及偿还贷款的能力进行调查，如果夸大收入水平或者是提供虚假的证明，会影响贷款的申请。

申请人应具备的条件： 1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明； 2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、同意以所购的房产作为抵押物； 4、已与开发商签订了房地产买卖合同。扩展资料：等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

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1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；　　5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；　　6、贷款人规定的其他条件。

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听说要收入证明、信用报告，首付至少20%。具体手续不太懂，还得多问问银行。

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