二手房买房流程步骤

一、买家准备工作1、买家准备购房合同、个人身份证明；2、支付购房款；3、签订交易确认书；4、支付过户费用，并向房管部门申请办理过户。二、卖家准备工作1、卖家准备购房合同、个人身份证明；2、依据交易确认书，携带相关资料、准备卖家过户时需要的证明材料；3、准备好过户费用及房屋交易税。三、房管部门办理过户1、买家和卖家一起在房管部门提交办理过户申请；2、按照规定缴纳过户费用；3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。四、买家办理过户1、买家在房管部门提交办理过户申请；2、按照规定缴纳过户费用；3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。五、完成过户1、买家和卖家签订过户协议；2、缴纳房屋买卖交易税；3、办理好相关手续；4、在房管部门更新房屋所有权证书；5、完成房屋过户。

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二手房购房流程与步骤：1、准备买房先要了解自己有没有购房资格、审核自己的经济情况为购房做好充足的准备，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，不要超过自己的支付能力。2、看房选房可以自己去寻找合适的房源，也可以委托中介去寻找，看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。3、产权查询及背调所要购买的房屋要留意一些产权不明的二手房，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。4、签约订房购房合同的签订、定金的支付是购房环节中最重要的一环，这些签订的合同也将是重要的凭证，房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付都需要双方讨论结束并且双方都同意之后白纸黑字的写清楚。5、支付房款可以全款可以贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续。6、缴税过户购买二手房要缴纳的税费主要有个人所得税、契税、营业税等，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。7、物业交割办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件可以进行物业的交接，一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，最终业主才交钥匙，正式完成交易。二手房购房首付比例：1、如果是购房人首次购买房屋，二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付40%，这个没有明确的标准，因为每个城市的要求不太相同，像一线城市比如北京上海，二套房的首付比例在70%。3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款，二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

随着房价现在的快速攀升，而且一些新建的商品房往往都是期房，需要等待的时间比较长，所以相对来说二手房的价格会更加的便宜，可以达到即买即住，今天就为大家了解一下二手房买房流程，主要分为以下三个部分：签合同是整个二手房买房流程当中比较重要的部分，确定好自己喜欢的房源之后，买卖双方要签订房屋买卖的合同，并且在相关的部门办理网签，并且对于房屋的交付以及产权的变更达成一致。办理过户针对于贷款的购房者来说，需要先向银行提出房屋抵押贷款的申请，通过审核之后在到当地房屋管理交易部门提出房产的转移。相关部门会对提交的材料进行审核，符合条件之下会通过过户。办理产权转移过户买卖双方在通过相关部门的审核批准之后，完成产权变更的登记。

第一步，贷款申请及初步评估;(如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行)第二步，进行贷款初审;第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;第五步，贷款审批，发放贷款;第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。