二手房购房流程与步骤

第一步，贷款申请及初步评估;(如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行)第二步，进行贷款初审;第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;第五步，贷款审批，发放贷款;第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

在购买二手房时，首先要选择好自己中意的房屋，当核对好房屋的产权信息后，签订二手房购房合同，随后缴付**款办理过户，当过户手续完成之后，付给卖方尾款完成全部的交易流程。目前我国只有在变更产权后，才能够证明房屋所有权发生了变更，对于一些卖家无法提供房产证，或者说存在有多个共有产权人的二手房，容易导致出现经济纠纷，同时自身的权利也得不到有效保障。二手房买卖的过程当中，如果购买者所购买的房屋已经被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能无法完成交易。所以在进行签订合同前，就要对房屋的产权做好详细的调查，特别是针对于一些诉讼房屋在被保全的状态下，因为查封的周期比较长，所以在查封期间无法完成过户，会对购房人的经济造成损失。

我听说二手房按揭贷款购房要经过选房、申请贷款、签合同、过户、放款等步骤。具体细节我也不太清楚，但好像要找房产中介、银行和律师协助。希望一切顺利吧。

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一、买家准备工作1、买家准备购房合同、个人身份证明；2、支付购房款；3、签订交易确认书；4、支付过户费用，并向房管部门申请办理过户。二、卖家准备工作1、卖家准备购房合同、个人身份证明；2、依据交易确认书，携带相关资料、准备卖家过户时需要的证明材料；3、准备好过户费用及房屋交易税。三、房管部门办理过户1、买家和卖家一起在房管部门提交办理过户申请；2、按照规定缴纳过户费用；3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。四、买家办理过户1、买家在房管部门提交办理过户申请；2、按照规定缴纳过户费用；3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。五、完成过户1、买家和卖家签订过户协议；2、缴纳房屋买卖交易税；3、办理好相关手续；4、在房管部门更新房屋所有权证书；5、完成房屋过户。

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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。