怎么查二手房有无民间抵押

大多数二手房如果存在有民间借贷是不容易查询出来的，正常情况之下在银行进行房产抵押贷款，能够在当地的不动产中心登记处查询到，民间借贷走的是私人手续，大多没有进行备案登记，而且往往是个人交易，其他人很难从中得知相关的具体信息，所以在购买二手房时，一定要对二手房的相关信息做出清晰的调查，可以向周边的邻居询问房主是否存在有经济困难的情况。在购买二手房时，尽可能的与房东进行沟通，并且在签订购房合同时，将是否存在有民间借贷等可能发生的事情写在合约当中，并且明确约定双方的违约责任，这样的话如果真的存在因为民间借贷而导致无法顺利过户，可以根据合约当中的约定追究房东的违约责任。此外一般民间借贷都会抵押房屋所有产权证，如果房东拿不出产权证就要多慎重考虑。

这个可以在房管局的系统上查出来，方法如下：产权人带上身份证到房管局的自助查档机查询，把身份证放在感应区，选择查询名下房屋信息，查询出来后在状态栏可以看到房屋是否有抵押，是否有法律纠纷；在柜台上查询，带上身份证就可以了；在网上查询，需要产权人的身份证号码，预留的手机号就可以了；

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房本上都会有记录，贷款还完没有都会有，**好是拿着房本到房管局，不要任何的费用，直接就可以给你打印出所有关于这个房子的信息，包括抵押或者贷款等...

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

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查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。

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