准备购置一套二手房，怎么查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。

一是直接或间接查到他个人的身份证号码和姓名与房产证上记载的一致。二是有了产权证，应该到当地的房地产管理局，或交易登记所，对该房屋查册，房管局对是否作抵押或被法院查封，一定有登记备案的。费用各地不一样，20-100元左右。是值得花费的手续。三、如姓名不一致，可能是中间被转手几次了，如在五年内交易过，要缴纳重税5%以上，他在去年买的未过户，哪要求对方的上家协助过户，过户一日未未完成，不能付清价款。建议调查清楚后才作决定，不要贪小便宜。也有可能是他家人的，这个要求他人作书面证明并作公证处公证，授权他全权处理。哪怕是夫妻双方，也要另一方签名。四、如办理银行抵押，要求转按揭或交清余款，办理涂销抵押。五、如法院查封，就没有处置权，不能交易。不能买。

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查房产档案，看抵押记录。

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一般来说二手房有民间借贷，是不会进行备案登记的，也就是购房者无法查询到。建议购房者对于所购买的房屋信息一定要调查清楚，比如房主的人品如何。并且在签订购房合同时，将民间借贷等情况写清楚，制定相应的违约责任，如果真的存在有民间借贷的情况，可以根据合约当中的约定，追究房东的法律责任。此外正常的交易流程，需要先对房屋的产权进行查档确认，需要房东签署产权确认书，才可以进行下一步的交易。在购买二手房时，买卖双方都需要到房地产交易部门提出申请，并且相关部门会针对房屋是否具备有交易的条件作出审核。除了查看房屋所有权之外，还需要房主提供合法的证件。在成交价格交付时间以及产权办理等多个方面达成一致后，才可以签订房屋买卖合同。

大多数二手房如果存在有民间借贷是不容易查询出来的，正常情况之下在银行进行房产抵押贷款，能够在当地的不动产中心登记处查询到，民间借贷走的是私人手续，大多没有进行备案登记，而且往往是个人交易，其他人很难从中得知相关的具体信息，所以在购买二手房时，一定要对二手房的相关信息做出清晰的调查，可以向周边的邻居询问房主是否存在有经济困难的情况。在购买二手房时，尽可能的与房东进行沟通，并且在签订购房合同时，将是否存在有民间借贷等可能发生的事情写在合约当中，并且明确约定双方的违约责任，这样的话如果真的存在因为民间借贷而导致无法顺利过户，可以根据合约当中的约定追究房东的违约责任。此外一般民间借贷都会抵押房屋所有产权证，如果房东拿不出产权证就要多慎重考虑。

查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:①、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；②、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。③、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。