一是直接或间接查到他个人的身份证号码和姓名与房产证上记载的一致。二是有了产权证，应该到当地的房地产管理局，或交易登记所，对该房屋查册，房管局对是否作抵押或被法院查封，一定有登记备案的。费用各地不一样，20-100元左右。是值得花费的手续。三、如姓名不一致，可能是中间被转手几次了，如在五年内交易过，要缴纳重税5%以上，他在去年买的未过户，哪要求对方的上家协助过户，过户一日未未完成，不能付清价款。建议调查清楚后才作决定，不要贪小便宜。也有可能是他家人的，这个要求他人作书面证明并作公证处公证，授权他全权处理。哪怕是夫妻双方，也要另一方签名。四、如办理银行抵押，要求转按揭或交清余款，办理涂销抵押。五、如法院查封，就没有处置权，不能交易。不能买。
全部2个回答 >如何查验二手房是否已经被抵押？
151****1377 | 2025-01-25 14:19:24
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185****2089 查房产档案，看抵押记录。 2025-01-29 18:06:14
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166****8584 查验二手房抵押，需查看房产登记簿，确认是否存在抵押权登记，保护购房者权益。 2025-01-26 11:49:48
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133****9999 查验二手房抵押情况，需通过房产登记系统查询，分析房产交易数据，确保信息准确。 2025-01-25 23:37:18
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166****5265 查抵押，去房管局查房产档案，看有无抵押记录，简单方便。 2025-01-25 17:20:09
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想知道房子有没有被抵押？简单，房产证上瞅一眼，或者不动产登记中心走一趟，真相大白。
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不动产抵押需要登记。可以凭身份证到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权利及抵押状况。
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一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易核心交一定费用去查案及打印备案。三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的较后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的，要先赎契才可销售。记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。如果房东一直以各种理由不让你看房产证，那这种房子较好不要买，以免上当。
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1. 产权人带上身份证到房管局查档机查询，把身份证放在感应区上，选择查询名下房屋信息，打印出来后**后一栏的抵押状态，如果有抵押就会显示，没有抵押就不会显示。2. 在柜台上也可以查询，和自助查档一个方法。
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