高层得房率

得房率这么高，看开发商是怎样操作的。比如阳台，全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积，这样就给开发商操作留有了空间。变相的提高了得房率。

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得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%）

小高层属于电梯房，得房率在80%左右。不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率也就不同。什么样的住宅得房率高：①公摊面积小的房子。楼梯、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，设施都需要占面积，这意味着公摊面积大，得房率低，而公摊面积小，得房率就高了。②板楼。板楼的得房率更高，尤其是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，塔楼由于一层多户的设计形式导致得房率低，只有70%左右。③楼层低的房子。低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率越低。多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，概率更高。④户外使用面积大的房子。不少开发商会尽量扩大使用面积来增加得房率，最常用的就是建造半封闭阳台和大飘窗，不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

一般在75～80％，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

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得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。

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