房子税费怎么算?

房子税费的种类主要是和所购买房屋的类型有关，如果是首次购房并且购买的是期房，所需要缴纳的税费主要以契税和住房维修基金为主，如果所购买的是二手房，房子的税费种类主要包括有契税、个人所得税、营业税和印花税等等。房屋只要产生交易就会产生契税，而且契税主要是由买方进行缴纳，在二手房交易的过程当中，卖方需要缴纳营业税、个人所得税以及其他的附加税费。无论是购买二手房还是购买期房，所缴纳的契税标准都是一样的，首次套房90平米以下为总价*1%，首次套房90-144平米为总价*1.5%，所购买房屋的面积如果超过144平米或者购买的是二套房、商业房、公司产权的房屋，契税按照3%收取，不再享受相关的契税优惠政策。至于其他卖方所需要支付的个人所得税满五唯一的情况之下，可以免征。

房子税费一般包括的都是契税。因为契税无论是购买新房还是购买二手房，都是需要缴纳的税费，其实主要是和购买房屋的面积有着直接的关系，首次购房而且是家庭唯一住房的前提条件之下，能够享受契税的减免优惠政策。购买房屋面积在90平米以下的住宅，契税按照1%收取，房屋面积在90平米以上但不足144平米的住宅。契税是按照1.5%的标准进行收取，超过144平米以上的住房，按照3%收取。在购买二手房时，除了契税的话，还需要缴纳营业税、个人所得税、印花税等等。但是所购买的房屋如果所有产权证满足5年并且是家庭的唯一住房营业税和个人所得税是可以减免的。所以在二手房市场上，满五唯一的住房是比较受欢迎的类型，购房者可以根据自己的实际需求进行选择。

无论是购买新房还是购买二手房，在办理房屋所有产权证之前，都需要先缴纳相应的税费，拥有完税证明之后才能够领取房屋所有产权证，所缴纳的房屋税费类型主要包括有契税、营业税、个人所得税这三种。契税无论是新房还是二手房，都需要缴纳契税，目前我国的契税征收标准是总房款的1%~3%，首次购买住宅，建筑面积在90平米以下的住房，可享受1%的征收标准，超过144平米的住房，按照总房款的3%征收契税，但如果是二套房或者是购买的非住宅则无法享受优惠政策，要按照总额3%征收。营业税主要是在二手房交易的过程当中所征收的费用，按照总房款的5.6%征收，满足两年以上可免征营业税。个人所得税是由卖方承担，不足5年的房子出售时，需要按照总房款的1%收取个人所得税。

房子税费的种类是比较多的，不同税费的征收税率也不同，计算时用房子的计税金额×应税税率，就能算出房子的各项税费金额。常见的房屋税费有以下三种：1、个人所得税个人所得税的征收税率有两种，第1种是20%，能够提供房屋原值的，按房屋售出和购入时的差额×20%来计算个人所得税；不能提供房屋原值的，以房屋转让收入为计税依据，按1%征收个人所得税。2、增值税增值税也分为两种情况，第1种是征收增值税，房屋购买未满两年，转让时需要按5.6%全额征收增值税，购买满两年的普通住宅转让时，免征增值税，非普通住宅全额征收增值税。3、契税首套房或二套房面积低于90平米的，契税按1%征收，首套房面积大于90平米的，契税按1.5%征收，二套房面积大于90平米的，契税按2%征收，三套及以上住房、非普通住房，契税均按3%征收。

在房屋进行交易的过程当中，无论是新房还是二手房，都要缴纳税费。房子的税费主要是由以下4个部分组成：契税契税，主要和房屋的交易面积有关系。1、针对于是首次交易的类型购买首套房，并且房屋面积在90平米以下的情况，按照房屋价的1%收取。2、首套房交易面积也在90平米以上，按照房屋价的1.5%收取。3、针对于二套房或者是非住宅类的住房，无论面积的大小都按照标准的契税2%~3%收取。个人所得税所购买房屋满足5年，并且是唯一住房的情况之下，是免征个人所得税的，在不符合条件的情况下，需要按照交易额差额的20%或者是总额的1%收取个人所得税。营业税满足2年的普通住宅以及唯一的住房在交易时免征营业税。不满足2年的情况之下，要按照全额的5%收取营业税。其他费用包括房屋交易费、工本费、印花税等等，大概在一千多元左右。