房子税费怎么算?

房子税费的种类主要是和所购买房屋的类型有关，如果是首次购房并且购买的是期房，所需要缴纳的税费主要以契税和住房维修基金为主，如果所购买的是二手房，房子的税费种类主要包括有契税、个人所得税、营业税和印花税等等。房屋只要产生交易就会产生契税，而且契税主要是由买方进行缴纳，在二手房交易的过程当中，卖方需要缴纳营业税、个人所得税以及其他的附加税费。无论是购买二手房还是购买期房，所缴纳的契税标准都是一样的，首次套房90平米以下为总价*1%，首次套房90-144平米为总价*1.5%，所购买房屋的面积如果超过144平米或者购买的是二套房、商业房、公司产权的房屋，契税按照3%收取，不再享受相关的契税优惠政策。至于其他卖方所需要支付的个人所得税满五唯一的情况之下，可以免征。

房子的税费涉及到营业税、个人所得税、契税、印花税和测绘费。如果所购买的是二手房，根据国家的房产新政所转让出售，购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收营业税，已经满足5年并且是唯一住房的普通住宅，免征营业税，但如果所出售购买的是不足五年的非普通住宅则按照全额征收营业税。个人所得税是以家庭为单位，所出售的是非唯一住房，按照交易总额1%或者是两次交易差的20%缴纳个人所得税。契税的征收方法和购房面积有关，按照基准税率征收交易总额的1%~3%，比如首次购买的住房面积超过90平米不足144平米，按照交易总额的1.5%收取，如果购买的房屋面积不足，90平米的普通住宅，则按照**低档1%收取。所购买的房屋为144平米以上的住房按照3%收取。

无论是购买新房还是购买二手房，在办理房屋所有产权证之前，都需要先缴纳相应的税费，拥有完税证明之后才能够领取房屋所有产权证，所缴纳的房屋税费类型主要包括有契税、营业税、个人所得税这三种。契税无论是新房还是二手房，都需要缴纳契税，目前我国的契税征收标准是总房款的1%~3%，首次购买住宅，建筑面积在90平米以下的住房，可享受1%的征收标准，超过144平米的住房，按照总房款的3%征收契税，但如果是二套房或者是购买的非住宅则无法享受优惠政策，要按照总额3%征收。营业税主要是在二手房交易的过程当中所征收的费用，按照总房款的5.6%征收，满足两年以上可免征营业税。个人所得税是由卖方承担，不足5年的房子出售时，需要按照总房款的1%收取个人所得税。

房子税费的种类是比较多的，不同税费的征收税率也不同，计算时用房子的计税金额×应税税率，就能算出房子的各项税费金额。常见的房屋税费有以下三种：1、个人所得税个人所得税的征收税率有两种，第1种是20%，能够提供房屋原值的，按房屋售出和购入时的差额×20%来计算个人所得税；不能提供房屋原值的，以房屋转让收入为计税依据，按1%征收个人所得税。2、增值税增值税也分为两种情况，第1种是征收增值税，房屋购买未满两年，转让时需要按5.6%全额征收增值税，购买满两年的普通住宅转让时，免征增值税，非普通住宅全额征收增值税。3、契税首套房或二套房面积低于90平米的，契税按1%征收，首套房面积大于90平米的，契税按1.5%征收，二套房面积大于90平米的，契税按2%征收，三套及以上住房、非普通住房，契税均按3%征收。

在房屋进行交易的过程当中，无论是新房还是二手房，都要缴纳税费。房子的税费主要是由以下4个部分组成：契税契税，主要和房屋的交易面积有关系。1、针对于是首次交易的类型购买首套房，并且房屋面积在90平米以下的情况，按照房屋价的1%收取。2、首套房交易面积也在90平米以上，按照房屋价的1.5%收取。3、针对于二套房或者是非住宅类的住房，无论面积的大小都按照标准的契税2%~3%收取。个人所得税所购买房屋满足5年，并且是唯一住房的情况之下，是免征个人所得税的，在不符合条件的情况下，需要按照交易额差额的20%或者是总额的1%收取个人所得税。营业税满足2年的普通住宅以及唯一的住房在交易时免征营业税。不满足2年的情况之下，要按照全额的5%收取营业税。其他费用包括房屋交易费、工本费、印花税等等，大概在一千多元左右。