房子的税费怎么算

无论是购买新房还是购买二手房，在办理房屋所有产权证之前，都需要先缴纳相应的税费，拥有完税证明之后才能够领取房屋所有产权证，所缴纳的房屋税费类型主要包括有契税、营业税、个人所得税这三种。契税无论是新房还是二手房，都需要缴纳契税，目前我国的契税征收标准是总房款的1%~3%，首次购买住宅，建筑面积在90平米以下的住房，可享受1%的征收标准，超过144平米的住房，按照总房款的3%征收契税，但如果是二套房或者是购买的非住宅则无法享受优惠政策，要按照总额3%征收。营业税主要是在二手房交易的过程当中所征收的费用，按照总房款的5.6%征收，满足两年以上可免征营业税。个人所得税是由卖方承担，不足5年的房子出售时，需要按照总房款的1%收取个人所得税。

房子税费的种类是比较多的，不同税费的征收税率也不同，计算时用房子的计税金额×应税税率，就能算出房子的各项税费金额。常见的房屋税费有以下三种：1、个人所得税个人所得税的征收税率有两种，第1种是20%，能够提供房屋原值的，按房屋售出和购入时的差额×20%来计算个人所得税；不能提供房屋原值的，以房屋转让收入为计税依据，按1%征收个人所得税。2、增值税增值税也分为两种情况，第1种是征收增值税，房屋购买未满两年，转让时需要按5.6%全额征收增值税，购买满两年的普通住宅转让时，免征增值税，非普通住宅全额征收增值税。3、契税首套房或二套房面积低于90平米的，契税按1%征收，首套房面积大于90平米的，契税按1.5%征收，二套房面积大于90平米的，契税按2%征收，三套及以上住房、非普通住房，契税均按3%征收。

房子的税费在购买新房时主要是契税和维修基金。目前针对于购买首套住房，并且是以家庭为单位的住房，可以享受契税的优惠政策。首套房90平方米以下的契税是总价的1%，首套房90平米以上是契税1.5%。针对于房屋面积已经超过144平米的住房契税在3%，如果所购买的并不是首套房而属于多套房或者是商住房就不能够享受契税的优惠政策，按照总房价的3%收取契税。房子的税费在购买二手房时除了要缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税。未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。目前二手房在满足5年并且是唯一住房的情况之下，可以免征个人所得税和营业税。否则需要按照总房价的5.6%收取营业税。在买卖二手房的过程当中，还有一些相关的手续费用。

对于房屋的法定继承人而言，继承房子需要缴纳的税费及费用有：1、房屋评估费房屋评估费的征收并不是固定的，需要根据实际情况来定，有些地区会根据房产的价值采用差额定律累进的方式计算，而有些地区是按房屋价值为依据，按一定的比例征收。2、继承公证费对于法定继承人而言，需要进行继承权公证，此时会按照房屋价格的2%来收取公证费，缴纳金额不得少于200元，不足200元的按200元征收。3、继承过户时要缴纳的税费一般需要已签订的房屋买卖合同中的金额为计税依据，按0.05%的税率缴纳印花税，还需要缴纳5元的权证印花税。4、其他费用房产继承过户登记费、相关的手续费等费用。如果是非房屋的法定继承人，还需要按照一定比例缴纳房屋契税，契税征收税率在1%~3%之间，具体的征收税率要以当地实行的政策为准。

房子税费的种类主要是和所购买房屋的类型有关，如果是首次购房并且购买的是期房，所需要缴纳的税费主要以契税和住房维修基金为主，如果所购买的是二手房，房子的税费种类主要包括有契税、个人所得税、营业税和印花税等等。房屋只要产生交易就会产生契税，而且契税主要是由买方进行缴纳，在二手房交易的过程当中，卖方需要缴纳营业税、个人所得税以及其他的附加税费。无论是购买二手房还是购买期房，所缴纳的契税标准都是一样的，首次套房90平米以下为总价*1%，首次套房90-144平米为总价*1.5%，所购买房屋的面积如果超过144平米或者购买的是二套房、商业房、公司产权的房屋，契税按照3%收取，不再享受相关的契税优惠政策。至于其他卖方所需要支付的个人所得税满五唯一的情况之下，可以免征。