卖过商品房 买过商品房真没什么可注意的 范本的格式合同
全部3个回答 >买房签合同注意事项及流程
158****0104 | 2020-12-09 15:06:01-
145****9888 买房签订合同之前,首先要明确双方都有买卖的意向,而且经过平等友好的协商,买卖双方将签订的购房合同进行填写,并且到相关部门办理备案手续。签订合同时要先对房屋产权进行详细的查验,如果购买的是期房,首先要保证开发商五证齐全,特别是开发商是否具备有商品房的预售许可证,而且要使用规范的合同文本,并且不要随意的进行修改了解合同的具体内容。
签订合同的过程当中,对于预售合同当中实物交付以及产权过户的条款要约定清楚,并且明确具体的时间和违约责任。比如在商品房施工的过程当中,因为种种原因对于设计规划出现的变更,开发商需要书面通知购房人。而且在合同当中要明确约定房屋的面积,如果在交付时面积差额大于3%,购房者可以考虑退房。 2020-12-09 15:06:48
-
答
-
答
买房签合同注意事项:①仔细阅读合同内容。拿到《商品房买卖合同》仔细阅读内容,全部理解后才开始签约。②认准签约主体。仔细验证开发商基本资料,确认企业名称与营业执照名称一致,以免引起纠纷。③留意土地使用年限。住宅土地使用权年限70年,商业用地年限40年。④注意开发商的五证。开发商的五证是否齐全,证件齐全说明房屋具备合法销售条件,才可签约。⑤明确商品房基本情况。明确约定所购房具体楼号、楼层及房号,以免一房多卖。明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积,明确约定房型。⑥明确商品房所在项目基本情况。明确合同中各项目,如绿化率、停车场建筑面积等。约定全体业主享有《物业管理条例》规定权利,明确约定车库、停车场的所有权、使用权⑦明确计价方式和价款。明确约定房屋单元,房号,建筑面积,总价款和计价方式,房价外费用要有收费项目清单。
-
答
买房签合同注意事项有很多,其中包括:1、开发商的资质必须齐全,拥有五证;2、需要检查一些房屋的细节问题,比如,合同上应当对于每一间房屋面积以及公摊都有详细的标注;3、确定房屋交付的时间以及延期交付的违约条件;4、签订完合同需要进行备案生效。买房的期间,还需要注意在支付房款的时,不要直接把房款交付给开发商,应当打到银行指定的监控账户上,同时房款可以采取分期付款的方式,也可以采取一次性付款,应当由双方约定来看,同时自己也要根据自身的经济能力情况来进行确定,不要盲目的全款购房,以免给生活带来更大的负担与压力。此外,买房的时候还需要注意多看看房地产商之前的楼盘情况,做到心中有数,跟信誉好的开发商来进行交易,也会降低购房者购房的风险。
-
答
①在签合同的时候需要注意一下合同里面返款的具体数额,同时要注意一下付款的方式,另外在合同当中应该注明按揭付款还是分期付款,最后还要注明一下具体的付款时间。②在合同当中需要写清楚具体的交房日期,这个交房的日期不能够模棱两可,要具体到年月日。③在合同当中还要确定好房子的面积,要明确购房的公摊面积以及实际使用面积,在交房之后,需要根据合同的面积来进行测量。④要确认一下产权证的发证时间,这个也必须要在合同当中写清楚,至少要有一个时间的范围,这样可以避免开发商无限期的拖延。⑤在合同当中需要写清楚物业的收费标准,同时要写清楚物业的管理事项和管理范围。⑥在合同当中还要明确一下双方的违约责任,无论哪一方违约,其实都是要承担违约造成的损失的。
-
答
买房签合同注意事项:①确定交房日期。现在大多数的人员购买的都是期房,所以交房的日期是特别重要的事情,需要精确到日期,一旦超过交房日期太长时间是可以凭借所签署的合约,上诉到法院,要求开发商给予相应的补偿。②确定房屋面积。在交房的时候,如果开发商交付的房屋面积和合同当中的面积差异超过3%,是可以要求开发商给予补偿的。③明确退房条件。在一些特殊的情况之下,开发商如果没有办法继续提供房屋交付,凭借着相应的条约,买房者可以要求退房,甚至是赔偿违约的损失,所以退房的条件一定要明确的写在合同当中。④注意合同附件。因为有很多的条款不能够详细的体现,所以要合理的利用合同的附件,认真仔细阅读每一项条款,看仔细之后再签字,避免存在陷阱。
