买房签合同注意事项及流程

卖过商品房 买过商品房真没什么可注意的 范本的格式合同

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买房签合同注意事项:①仔细阅读合同内容。拿到《商品房买卖合同》仔细阅读内容，全部理解后才开始签约。②认准签约主体。仔细验证开发商基本资料，确认企业名称与营业执照名称一致，以免引起纠纷。③留意土地使用年限。住宅土地使用权年限70年，商业用地年限40年。④注意开发商的五证。开发商的五证是否齐全，证件齐全说明房屋具备合法销售条件，才可签约。⑤明确商品房基本情况。明确约定所购房具体楼号、楼层及房号，以免一房多卖。明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型。⑥明确商品房所在项目基本情况。明确合同中各项目，如绿化率、停车场建筑面积等。约定全体业主享有《物业管理条例》规定权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权⑦明确计价方式和价款。明确约定房屋单元，房号，建筑面积，总价款和计价方式，房价外费用要有收费项目清单。

买房签合同注意事项有很多，其中包括：1、开发商的资质必须齐全，拥有五证；2、需要检查一些房屋的细节问题，比如，合同上应当对于每一间房屋面积以及公摊都有详细的标注；3、确定房屋交付的时间以及延期交付的违约条件；4、签订完合同需要进行备案生效。买房的期间，还需要注意在支付房款的时，不要直接把房款交付给开发商，应当打到银行指定的监控账户上，同时房款可以采取分期付款的方式，也可以采取一次性付款，应当由双方约定来看，同时自己也要根据自身的经济能力情况来进行确定，不要盲目的全款购房，以免给生活带来更大的负担与压力。此外，买房的时候还需要注意多看看房地产商之前的楼盘情况，做到心中有数，跟信誉好的开发商来进行交易，也会降低购房者购房的风险。

①在签合同的时候需要注意一下合同里面返款的具体数额，同时要注意一下付款的方式，另外在合同当中应该注明按揭付款还是分期付款，最后还要注明一下具体的付款时间。②在合同当中需要写清楚具体的交房日期，这个交房的日期不能够模棱两可，要具体到年月日。③在合同当中还要确定好房子的面积，要明确购房的公摊面积以及实际使用面积，在交房之后，需要根据合同的面积来进行测量。④要确认一下产权证的发证时间，这个也必须要在合同当中写清楚，至少要有一个时间的范围，这样可以避免开发商无限期的拖延。⑤在合同当中需要写清楚物业的收费标准，同时要写清楚物业的管理事项和管理范围。⑥在合同当中还要明确一下双方的违约责任，无论哪一方违约，其实都是要承担违约造成的损失的。

买房签合同注意事项：①确定交房日期。现在大多数的人员购买的都是期房，所以交房的日期是特别重要的事情，需要精确到日期，一旦超过交房日期太长时间是可以凭借所签署的合约，上诉到法院，要求开发商给予相应的补偿。②确定房屋面积。在交房的时候，如果开发商交付的房屋面积和合同当中的面积差异超过3%，是可以要求开发商给予补偿的。③明确退房条件。在一些特殊的情况之下，开发商如果没有办法继续提供房屋交付，凭借着相应的条约，买房者可以要求退房，甚至是赔偿违约的损失，所以退房的条件一定要明确的写在合同当中。④注意合同附件。因为有很多的条款不能够详细的体现，所以要合理的利用合同的附件，认真仔细阅读每一项条款，看仔细之后再签字，避免存在陷阱。