物管会权利高于业委会？那就说明业主对自己的所有物没有**终决定权？这肯定是错误的
物管会和业委会的区别
135****9382 | 2020-11-28 11:53:28
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145****0426 物管会和业委会较大的区别就是概念不同，物业管理会是由物业产权人大会所选出，主要以产权人和使用人的代表为主。而业主委员会则是由物业管理区域内的业主代表所组成，主要代表的是业主的利益，并且承担着监督物业公司管理的民间组织，自身并不具备有独立法人的资格，只是为了向社会各方反映本区域内业主的意愿和要求。
此外二者的选取方法不同，权利和义务各不相同。相对来说物业管理委员会的权利会更高一些，不仅代表着小区内的产权人和使用人，而且还能够决定是否聘用物业管理公司，对物业管理公司所制定的管理计划有审议的权利，此外还肩负着检查和监督各项工作实施与执行。物业管理委员会还起到保管和监督公共设施维修基金的使用，所肩负的职责会更加广泛。 2020-11-28 11:56:32
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问 业委会归谁管答
业委会不归某个人来管，业委会是小区业主统一选举投票产生的维护全体业主的利益的组织，但是需要在相关部门那里进行报备。值得注意的是，在业主委员会还没有成立的时候，当业主与物业管理公司之间发生争议的时候。例如，物业管理公司不能保证社区的安全，保安形同虚设的话，还有物业管理公司的收费标准和服务质量不理想，那这么样子的话，很多业主都会想拒绝支付物业管理费。但是，如果业主不支付物业管理费，物业管理公司就不会打算继续服务，而且服务质量也只会越来越差，形成一个恶性循环。所以建立一个业委会是非常有必要的。 业委会是广大业主的一个代表，当业主有什么事情感觉物业做的不好了，可以通过业委会进行反馈，让业委会做出相应的处理。
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业主委员会是由业主大会选举产生的自治组织，不需要行政机关的批准。《物权法》第七十五条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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业主委员会是小区的自治管理，不归谁管，但是要到当地房地产主管部门备案，只是备案，即告知，不需要谁来审批。物业管理条例中：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
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业主委员会是小区的自治管理，不归谁管，但是要到当地房地产主管部门备案，只是备案，即告知，不需要谁来审批。物业管理条例中：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
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