开发商没办大证就交房了

如果开发商没有办大证就交房，属于违规交房，是会影响后续办理房屋所有产权证的，按照正常的流程，开发商需要再完成房屋的建筑工程，之后提交建筑工程竣工备案表等一系列的相关报告，通过当地建筑部门的竣工验收之后，才能够通知业主前来收房，并且在收房之前需要向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商无法出具以上的资质业主是有权拒绝验房的。业主可以参考当时所签订的销售合同，对于房屋进行验收核对房屋的平米数以及相关的配套实施。如果房屋的平米数和合同当中的平米数差距在3%以上，可以要求开发商退房，或者是给予相应的补偿，此外根据其他的合约条件一一进行验收，一旦发现房屋有质量问题，要及早提出维修，并且以书面的形式进行记录。

开发商没办大证就交房，属于违规交房，之后会影响业主办理产权证。开发商在已经完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告，取得当地建筑部门的竣工验收，并且向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有以上两种证明，业主有权拒绝收房。在签订销售合同时，购房者需要对交房时的房屋配套设施做相应的约定。而且在验收的时候要对水、电、暖、通讯以及绿化等配套设施进行检查，如果购买的是精装房，还要对房屋交易合约中的其他条件进行验收。购房者一旦发现房屋有质量问题，要向开发商提出维修或者是退房，一旦签了收房，出现问题再找开发商就会比较复杂，可以聘请专业的收房公司。

必须先交房，房主才可以办理两证

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根据《中华人民共和国企业破产法（试行）的规定》该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。

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没有通过合法的审批手续而私自建筑的违法房屋，或者集体房地产私自改变用途为商品房（所以字称只有‘大证’），国家不给办房产证的。既然他自己都承认是办不了房证的，你也不必去房地产管理部门咨询了，直接放弃购买就是了。据我知道，由于没有合法手续，有人在10多年前买的房子至今无法（也几乎不可能）拿到属于自己的房产证，花便宜钱买了房子却无法合法属于自己，也无法自由处置。

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