房税费怎么算的

在我国任何房产交易的过程当中，都会产生相应的出现，而所缴纳的税费种类一般是契税、营业税，个人所得税，在购买新房的过程当中，除了要缴纳的契税之外，还需要缴纳房屋总额2%~3%的住房维修基金。契税目前有一定的优惠政策，90平方米以下的普通住宅在首次购买的情况之下，可以按照1%的标准征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅首次购买的普通住宅按照1.5%征收。144平米以上或者是二套房，按照3%征收契税。营业税按照成交价的5.5%收取，如果所出售的房屋已经满足5年，并且是普通住宅，可以免征营业税，在不足5年或者是非普通住宅都需要全额征收。个人所得税是两次差额的20%，或者按照总房款的1%征收，所出售的房屋，如果是满足5年并且是唯一住房，可以免征个人所得税。

房税费指的是在房产交易过程当中所涉及到的税收主要包括有契税、个人所得税、增值税以及印花税。因为不同的地区所征收的税费比例不同，所以，需要咨询当地的税务部门，而且在房屋交易的过程当中，尤其是二手房的交易买卖，双方都需要缴纳相应的税费。比如契税就是必须要缴纳的首次购买普通住宅建筑平米在90平米以下可以享受1%的纳税标准，正常的面积大小按1.5%的标准。二手房交易过程当中产生的税费会比较多，比如在房屋在不到两年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税，在不足五年的时间进行转让，还需要缴纳个人所得税，按照纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。在办理房屋所有产权证之前，要缴纳完相应的税费，才能够进行办理。

房屋产权变更时所缴纳的税费主要以契税为主。契税收取的标准按照比例税率进行找那。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。购买的首套房，建筑面积小于90平米的，按照总房款1%收取契税，建筑面积在144平米以上的已经不属于普通住宅，按照缴纳总房款3%的标准收取契税。所购买的房屋如果是二套房不管面积大小，统一按照3%收取。购买房屋时需要先缴纳**款，然后提交自己的贷款申请，由银行查验，审批成功之后进入交房的流程。一般来说等到贷款审批结束之后，就会开始缴纳契税。按照我国的相关规定，契税的适用税率由省自治区政府按照本地区的实际情况确定，并且要向国家的财政部门报备。

购买公寓房，如果购买的是一手房就按照正常的房屋交易收取契税，如果所购买的是二手公寓房，除了契税之外还需要缴纳转让手续费、营业税个人所得税以及土地出让金。总体来说和二手房交易时所缴纳的税费种类是一样的，但是不享受契税的免征政策，比如营业税，要按照差额的5.65进行缴纳，而且在契税方面，公寓收取的税费在3%~5%之间，也无法享受契税的优惠政策。不太建议大家购买二手房的公寓，主要是因为大多数的公寓产权只有40年或者是50年，在到期之前的前一年，需要向相关部门提出续期的申请，如果续期申请没有被批准的话，国家会收回相关的土地给予一定的补偿金，如果续期成功的话，需要缴纳土地出让金，作为继续使用土地的费用，而普通住宅在70年之后才需要缴纳，无形之中会增加购房成本。

通常贷款还款方式有两种：　　一、等额本金等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率　　等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。　　二、等额本息　　是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。　　每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕　　等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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