房税费怎么算的

在我国任何房产交易的过程当中，都会产生相应的出现，而所缴纳的税费种类一般是契税、营业税，个人所得税，在购买新房的过程当中，除了要缴纳的契税之外，还需要缴纳房屋总额2%~3%的住房维修基金。契税目前有一定的优惠政策，90平方米以下的普通住宅在首次购买的情况之下，可以按照1%的标准征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅首次购买的普通住宅按照1.5%征收。144平米以上或者是二套房，按照3%征收契税。营业税按照成交价的5.5%收取，如果所出售的房屋已经满足5年，并且是普通住宅，可以免征营业税，在不足5年或者是非普通住宅都需要全额征收。个人所得税是两次差额的20%，或者按照总房款的1%征收，所出售的房屋，如果是满足5年并且是唯一住房，可以免征个人所得税。

房税费指的是在房产交易过程当中所涉及到的税收主要包括有契税、个人所得税、增值税以及印花税。因为不同的地区所征收的税费比例不同，所以，需要咨询当地的税务部门，而且在房屋交易的过程当中，尤其是二手房的交易买卖，双方都需要缴纳相应的税费。比如契税就是必须要缴纳的首次购买普通住宅建筑平米在90平米以下可以享受1%的纳税标准，正常的面积大小按1.5%的标准。二手房交易过程当中产生的税费会比较多，比如在房屋在不到两年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税，在不足五年的时间进行转让，还需要缴纳个人所得税，按照纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。在办理房屋所有产权证之前，要缴纳完相应的税费，才能够进行办理。

房屋产权变更时所缴纳的税费主要以契税为主。契税收取的标准按照比例税率进行找那。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。购买的首套房，建筑面积小于90平米的，按照总房款1%收取契税，建筑面积在144平米以上的已经不属于普通住宅，按照缴纳总房款3%的标准收取契税。所购买的房屋如果是二套房不管面积大小，统一按照3%收取。购买房屋时需要先缴纳**款，然后提交自己的贷款申请，由银行查验，审批成功之后进入交房的流程。一般来说等到贷款审批结束之后，就会开始缴纳契税。按照我国的相关规定，契税的适用税率由省自治区政府按照本地区的实际情况确定，并且要向国家的财政部门报备。

购买公寓房，如果购买的是一手房就按照正常的房屋交易收取契税，如果所购买的是二手公寓房，除了契税之外还需要缴纳转让手续费、营业税个人所得税以及土地出让金。总体来说和二手房交易时所缴纳的税费种类是一样的，但是不享受契税的免征政策，比如营业税，要按照差额的5.65进行缴纳，而且在契税方面，公寓收取的税费在3%~5%之间，也无法享受契税的优惠政策。不太建议大家购买二手房的公寓，主要是因为大多数的公寓产权只有40年或者是50年，在到期之前的前一年，需要向相关部门提出续期的申请，如果续期申请没有被批准的话，国家会收回相关的土地给予一定的补偿金，如果续期成功的话，需要缴纳土地出让金，作为继续使用土地的费用，而普通住宅在70年之后才需要缴纳，无形之中会增加购房成本。

二套房需要缴纳的税费种类也是比较多的，常见的有以下三种：1、契税需要看购买人购买的房屋面积大小是多少，房屋是家庭首套或二套房时，并且面积低于90平方米的，按1%的税率征收契税，若购买的首套住房面积高于90平方米，契税按1.5%的税率征收，购买的二套住房面积高于90平方米的，契税按2%的税率征收，购买三套及以上住房时，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收，若购买的是非普通住房，契税也按3%全额征收。2、个人所得税能够核查到房屋的原值，个人所得税按购入和售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收个税，若无法查询到房屋原值，按出售价格的1%征收个人所得税。3、增值税若房屋购买未满两年对外出售，全额征收增值税，满两年的房子出售，免征增值税。