房贷的房子如何卖才不亏

有房贷的房子需要还完贷款之后才能再次出售，办理房产过户。而且因为房屋属于抵押的阶段，房产证上会存在房产抵押的字样，需要借款人还清贷款之后凭借着结清证明以及他项权利证去办理解押手续后才可以买卖。有些银行针对于抵押物的房子在经过银行的审核后，可以通过转按揭的方式，将房屋的按揭转移给买房，由买家继续偿还剩余的贷款。这种方式受到的限制比较多，很多银行并不支持，所以需要先向贷款的银行咨询。除了以上的方式，比较常见的方法就是将买家的**款作为贷款的余款，先还清贷款，买房留尾款等待办理解押手续之后完成全部的过户手续再进行支付，不过需要和买家商量。针对于有贷款的房屋，**好是由卖家先还清贷款之后再进行正常的二手房买卖流程。

有房贷的房子在出售的时候可以先把房贷还清，等到房屋的所有产权完全归属于自己之后再进行转让，申请提前还款，要和办理贷款的银行进行咨询，看申请还款时要不要支付一部分的违约金。不太建议在还有房贷的时候就进行出售，因为大多数的银行是不能够转移贷款的，需要先把贷款还清之后才能够进行上市交易。一些有房贷的房子，可能留下的房贷并不是特别多，可以让买方把首付款作为房贷的尾款提前偿还，然后再办理房产转移，等待新房主的房屋产权证下来之后，去申请房屋抵押贷款，再把剩余的房款支付给原来的房东，这么做虽然流程上比较复杂，但是对于之前的房东，不必自己掏钱去偿还贷款，这种方式面临的风险是比较高的，最好是有中间人或者是担保人。

有房贷的房子最好是在贷款都还清之后再考虑买房的事情，这样房子卖出去才不会亏本，因为现在很多人都不愿意购买有房贷的房子，一方面是因为风险太大，一方面是因为办理手续的流程比较繁琐，会耽误很多的时间，所以除非是房价特别合理，建议还是要自己先把贷款还清之后再出售。所有的人购买房屋其实都会选择房屋抵押贷款的形式，在对外出售的时候，通过提前偿还贷款，这样房屋的价格能够有所提升，当然也可以借助于购房人的首付款来偿还贷款的尾款，但这样做先要征得购房人的同意，而且还有一定的风险，如果购房人的资料没有办法办理抵押贷款的话，容易出现经济纠纷。尝试提前还贷款，也要看自己当时所申请的还款方式，等额本金和等额本息的还款，在提前还款的时候，所支付的贷款利息是不太相同的，最好还是要实地到银行去咨询一下。

出售有房贷的房产时，您可以考虑提前还款或与买家协商转贷。提前还款可以减少利息支出，而转贷则需确保买家的信用状况良好，以顺利完成贷款转移。

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