交房后**晚多久交契税

按照我国的法律规定在交房之后，需要在90天内缴纳契税，如果过期会收取日万分之五的违约金，契税缴纳的时间除了在交房之前缴纳之外，还可以在签订商品房买卖合同后10天内缴纳。绝大多数地区是在收房验收完成之后，业主正常使用入住，办理房屋所有权证的时候缴纳房屋契税。无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，家庭购买首套住房缴纳契税可以享受优惠政策。缴纳契税时需要带齐购房合同以及购房者的个人身份证、户口本等多种证件。家庭首套住房面积大于90平米，按照1.5%收取税费，如果购买的是第2套住房，契税按照3%收取，可以到当地的房屋管理局进行查档证明，了解自己该交的税费比例。在提交相应的资料之后，会检查纳税基本信息，一定要确定好表中的内容正确再签字盖章。

契税在交房后一个月内就要交纳，按照国家的相关规定，契税的缴纳时间主要分为以下的这几种：1、在开发商交房之前就要缴纳契税。2、在签订房屋买卖合同后10天内缴纳契税。3、如果说所购买的是新房，以按照购房合同备案的时间为节点，在备案后30日内缴纳契税。4、如果所购买的是二手房，已过户的时间为节点，在过户后的30日内缴纳契税和其他的交易税费。5、在房屋交付之后办理房屋所有产权证之前缴纳契税。所谓的契税指的就是当房屋所有产权发生转移时，朝产权承受人征收的一种财产税，无论是购买新房还是购买二手房，只要办理产权过户，就需要由买方来承担契税，现行的契税征收标准，是按照房屋总额的3%到5%来收取，如果是首次购买普通住房可以减免部分的契税。

**后**晚7天办贷款，根据国家的相关规定，在缴纳完**之后，购房人要向银行提交符合条件的资料，并且向合作的银行申请按揭贷款。现在通过房屋抵押贷款形式购房，已经成为了比较主流的方式，在申请时借款人需要同时具备相关的条件，银行会对所提交的资料进行严格的审核，审核通过之后才会发放贷款，后期如果没有按时还贷款，银行有权利收回房产。申请人首先是要拥有完全民事行为能力的公民，持有合法有效的身份证件，在申请房屋抵押贷款时，自身已经具备有偿还贷款本息的能力，银行也会对所提供的收入证明进行考查，而且在申请贷款时，还需要提供自己的征信报告，如果存在有比较严重的逾期行为，贷款的通过率会大大降低，此外在进行抵押时已经签署合法有效的买卖合同。

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

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商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。契税税率的规定是3%-5%，但是自08年11月1日起，对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。有下列情形之一的，减征或免征契税：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征2、城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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