按照我国的相关规定,在二手房的买卖过程当中,出现的个人所得税是由卖方缴纳,但很多时候卖方将个人所得税添加在房款当中,很多时候成为由买方承担。交易的二手房,如果发证时间超过5年,并且是家庭的唯一住房,可以免征个人所得税,除了所得税之外,在交易时还包括有契税,印花税,营业税等等。购买的二手房,如果是唯一住房,并且房产证超过两年可以免去增值税,所收取的契税根据房产的面积多少有所增加,90平米以下的房屋按照1%收取契税,90平米以上的房屋按照1.5%收取契税。理论上来说,在交易时购房者只需要承担契税,而卖方需要承担个税和增值税。在实际操作当中,买卖双方可以针对于交税部分进行协商,如果买方承担全部的税费,可以和卖家协商适当的让出价格。
二手房的个税为啥都买家交
155****8242 | 2020-11-26 17:25:43-
136****3104 按照我国的相关规定,在二手房的买卖过程当中,出现的个人所得税是由卖方缴纳,但很多时候卖方将个人所得税添加在房款当中,很多时候成为由买方承担。交易的二手房,如果发证时间超过5年,并且是家庭的唯一住房,可以免征个人所得税,除了所得税之外,在交易时还包括有契税,印花税,营业税等等。
购买的二手房,如果是唯一住房,并且房产证超过两年可以免去增值税,所收取的契税根据房产的面积多少有所增加,90平米以下的房屋按照1%收取契税,90平米以上的房屋按照1.5%收取契税。理论上来说,在交易时购房者只需要承担契税,而卖方需要承担个税和增值税。在实际操作当中,买卖双方可以针对于交税部分进行协商,如果买方承担全部的税费,可以和卖家协商适当的让出价格。
2020-11-26 17:26:36
-
答
-
答
买卖二手房的手续根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体手续如下:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。买卖二手房的交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
全部4个回答 > -
答
买卖二手房,依据交易双方的不同情况,具体税费交纳明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年住宅房产免征增值税;2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;四、其他费用相对较少:交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
全部4个回答 > -
答
如果房主净得,那就是买方付,如果房主是各自付税,那就是个税、营业税房主交
全部3个回答 > -
答
我国现有政策规定二手房交易要按差额部分缴纳20%的个税.合理避税的方法有两种:1,向评估公司说明自己房屋的缺点,把交易评估价尽量降低,接近原始购入价.2,以赠与方式与对方成交.即让对方把房款付给你,然后双方到公证机关办理赠与公证.在现有政策下,赠与方式不需要缴纳个税,但有一定的风险.
全部2个回答 >
