二手房个税怎么交？

怎么会那么多呢！你当时买房的时候！为什么没有房产证！开发商没给办！还是别的什么原因！你得说的具体点！还有那钱里面是不是有中介费啊！！ 再说没过户也可以找着关系做更名啊！

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二手房个税目前有两种算法，而且在二手房的买卖过程当中，个人所得税是由买家自行支付的。第1种是按照两次交易差额的20%收取，或者是按照第2种按照所出售房屋计税价格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售价的2%收取个人所得税。在现实生活当中，大多数是按照第2种进行个人所得税的计算，如果能够提供原始购房发票，可以按照第1种进行计算。是所有的房屋在出售时都需要征收个人所得税，如果所出售的房屋已经满足5年或者是5年以上，并且是以家庭为单位登记在房产局系统当中唯一的一套住房可以免征二手房的个人所得税。对于无偿赠与直系亲属的房屋，将房产无偿赠与父母配偶或者是子女，免征增值税和个人所得税，如果是离婚析产所得房产，将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

按照我国的相关规定，在二手房的买卖过程当中，出现的个人所得税是由卖方缴纳，但很多时候卖方将个人所得税添加在房款当中，很多时候成为由买方承担。交易的二手房，如果发证时间超过5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征个人所得税，除了所得税之外，在交易时还包括有契税，印花税，营业税等等。购买的二手房，如果是唯一住房，并且房产证超过两年可以免去增值税，所收取的契税根据房产的面积多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契税，90平米以上的房屋按照1.5%收取契税。理论上来说，在交易时购房者只需要承担契税，而卖方需要承担个税和增值税。在实际操作当中，买卖双方可以针对于交税部分进行协商，如果买方承担全部的税费，可以和卖家协商适当的让出价格。

按照我国的相关规定，在二手房的买卖过程当中，出现的个人所得税是由卖方缴纳，但很多时候卖方将个人所得税添加在房款当中，很多时候成为由买方承担。交易的二手房，如果发证时间超过5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征个人所得税，除了所得税之外，在交易时还包括有契税，印花税，营业税等等。购买的二手房，如果是唯一住房，并且房产证超过两年可以免去增值税，所收取的契税根据房产的面积多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契税，90平米以上的房屋按照1.5%收取契税。理论上来说，在交易时购房者只需要承担契税，而卖方需要承担个税和增值税。在实际操作当中，买卖双方可以针对于交税部分进行协商，如果买方承担全部的税费，可以和卖家协商适当的让出价格。

如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

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