只要不是在北京等严重限购的城市，卖了第一套房再买第二套房，无论是交税还是贷款都算作首套房。
全部3个回答 >房子卖掉后再买房可作为首套吗
141****7724 | 2020-11-17 15:30:30
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146****2204 房子卖掉后再买房不一定能够作为首套房，如果是全款房子卖掉后再买房是可以成为首套房的，而贷款房子卖掉后再买房就为二套房，因为大部分地区实行的是认房又认贷的原则，无论个人名下是否有房产登记，只要有房屋贷款记录，那么就算二套房。
如果房屋被认定为首套房，那么购房是有一定优惠的，只需要支付30%以上的**款，其他款项可以通过商业贷款或者是住房公积金来获得，不需要一次性的凑齐所有的房款，而且只需要每月定期还款即可，不会造成过多的经济压力。但如果认定为二套房，贷款购房相对就比较复杂，在贷款方面要按照二套房的贷款政策来执行，通常**比例会达到50%以上，这对于购房者来说也有一定的资金压力，而且银行审批贷款的流程也是比较复杂的。 2020-11-17 15:31:24
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首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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如果没有贷款的话还是可以算第一套的，如果此套房名下有过贷款，则再买就不算是首套啦
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