以前买了一套房,再买一套是否算二套房分为以下几种情况:1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清,就会算二套房以上。
全部3个回答 >卖掉房子后再买房可以算首套吗?
181****0991 | 2025-04-08 19:56:22
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155****6908 我听说卖掉房子后再买房,如果名下无其他房产,可以算首套。但具体情况还要看当地政策,最好咨询专业人士。 2025-04-17 22:10:34
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134****2782 卖掉房子后再买房,如果名下无其他房产,可以算首套。但各地政策有差异,最好咨询当地房产中介。 2025-04-16 16:47:34
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131****0306 卖掉房子后再买房,如果名下无其他房产,可以算首套。但首套房认定涉及多个因素,包括房产登记、贷款记录等,建议咨询专业律师。 2025-04-12 07:50:50
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181****7337 卖掉房子后再买房,如果名下无其他房产,可以算首套。但首套房认定标准各地不同,建议咨询当地银行。 2025-04-09 17:51:49
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132****3963 卖掉房子后,如果名下没有其他房产,再买房可以算首套。但最好咨询当地房产中介,了解具体政策。 2025-04-08 22:37:03
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150****1892 卖掉房子后再买房,如果名下无其他房产,可以算首套但。具体要看当地政策,不同城市规定不同。 2025-04-08 21:35:02
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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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如果没有贷款的话还是可以算第一套的,如果此套房名下有过贷款,则再买就不算是首套啦
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听说卖掉唯一住房再买算首套,但最好咨询专业人士。
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首套房卖掉再买房算不算首套需要根据具体情况而定。如果之前买的房子已经卖掉了,而且已经办理了过户手续,名下没有任何房产,贷款买房时可以算首套。如果原先买的房子虽然已经卖掉了,但没有办理过户手续,当再买房时已经不属于首套房了。根据城市商品房预售管理办法中的第十条规定,商品房在预售的时候,房地产公司应当与购房者签订商品房预售合同。房地产公司应当自签约之日起30天内,向房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门办理相关手续,即办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门需要积极应用网络信息技术,循序渐进的推行商品房预售合同网上登记备案。 这个商品房预售合同登记备案手续可以找委托代理人办理,如果是委托代理人办理的这些手续,需要有书面委托书。
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