房子满两年和满五年区别

　　房子满两年和满五年的区别主要表现在税费方面的不同，比如，房子满两年和满无年所需的增值税以及附加税是一样的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差额征收的方式，而不同表现在个税方面，满两年可以免增值税，但不能免个人所得税，而五年可以免个税。　　查看不同房屋是否满五年的方式分为以下两大类：1、普通商品房以及经济适用房，首先可以查看房屋的契税开票时间，同时也可以查看不动产证的登记时间，这两者的任意一个时间都可以视为产权起始时间。2、对于已购公房分为三种情况，如果是按照市场价购买，那么属于完全个人产权跟普通商品房的认定方式一致，如果按照成本价购买，那么必须满五年才可以上市交易，所以也不存在“满五年”的问题了。如果是按照标准在购买，那么业主只拥有部分产权，在满五年之后上市交易，而原单位有优先回购权。对于这类房屋产权时间的确定方式，可以按照不动产权登记时间、原始购房合同签订时间或首笔房款支付时间，这三者任选其一皆可。

　　房屋满两年和满五年比较大的区别，主要表现在税费的支付方面，通常情况下，普通住宅房屋满两年和满五年都可以免增增值税以及附加税。如果是非普通住宅，按照差额5.6%进行征收。在个税的收取方面，满五年可以免除个税。　　不同房屋是否满五年或者两年的界定方式有以下四种：1、商品房主要查看契税完税发票的填发日期，或者是房产证登记日期。2、继承房产按照继承当天来计算起始日。3、房改房界定的方式通常有三个时间，分别是原始购房合同的签署日期、房产证填发日期或者是第一笔购房款的收据日期，以上三个时间均可以作为计算房屋，是否满五年或者是满两年的起始时间。4、赠与房产按照赠与前的日期来进行计算。5、夫妻更名房产，通常是按照房产更名前的日期来计算。

满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。

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       房本满五年和满两年的区别是：房本满两年的房子和房本满五年的房子交易时需要缴纳的税费不同。这也决定了二手房市场中的对房子年限的选择方向，选择不同年限的二手房可以获得税费的优惠。　　房本满两年是指从房屋过户或者契税开始缴纳日进行计算，时间满两年。房本满五年是指不动产权证或者契税的税票开出日进行计算，时间已经满五年。其实计算的周期都是以房屋过户即拿到产权证，或者开出税票那一天开始计算，到满足年限为止。满五年和满两年**大的区别就是对于再次交易的时候收取的税费不同，满两年和满五年的房子增值税以及附加税都是相同的，但是个人所得税不同，满两年的房本可以免增值税，但是不能免个人所得税。　　所以在购买二手房的时候，房屋年限是个让人关心的问题，在买卖二手房产的时候一定要弄清楚这些问题，通过对比可以知道对于卖家来说的话出卖满五年的家庭唯一住房**为省钱，如果不是，就需要缴纳增值税和附加税。

房屋满2年和满5年区别还是比较多的，其中比较大的区别就是在房屋交易的过程当中，所缴纳的税费会有所区别。所拥有的房屋所有产权证满足两年以上的时间可以免征增值税，如果已经满足五年的时间，并且在交易的过程当中还是自己的唯一住房，可以免征住宅增值税和个人所得税。所以在二手房交易的过程当中，大多数人们还是比较喜欢购买满五唯一的住房。房屋满2年和满5年从获得不动产权证开始或契税票出票日开始进行计算，至今时间满二年或超过五年。如果在交易的过程当中并没有满足两年除了要缴纳的正常契税之外，需要按照总房款的5.6%收取增值税。个人所得税要按照两次交易差额的20%或者是总房款的1%进行收取，都是一笔不小的支出，而且大多数都需要由买家自己支付。