公摊面积多少合理

公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，公摊面积如何计算？个人以为做到公平合理，透明，开发商给的价格包含了房屋的成本及利润，如土地价，房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积，便于计算，其他公共面积造价成本低应计入价格内，不应再重复计算。公摊系数也不能太高，应在合理范围内，小高层及高层15-25%比较合理，即得房率80%以上较优,过了就浪费，开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。**好以后以套内建筑面积计价，更合理透明，避免发生不良开发商以公摊面积做文章，坑害购房人。

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一、公摊面积有哪些?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、住宅公摊系数参考1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层以下多层住宅：7%—12%。3、7—11层住宅：10%—16%。4、12—18层住宅：14%—20%。5、18—33层住宅：16%—25%。三、关于公摊面积，这些你要知道1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。

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公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅在10%到20%之间；高层房一般在15%到25%之间；分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

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公摊面积多少合理主要在于所购买房屋的类型正常情况之下7%-24%都属于合理的范围。7层以下住宅公摊率为7-12%，是属于公摊面积比较小的住宅类型，不过现在大多数的城市当中，多层次的住宅已经比较少，都集中在老城区或者是二手房，相对来说没有小区或者是物业，整体的居住环境也比较差。7-11层住宅公摊率为10%-16%，属于目前比较常见的住宅类型，拥有小区和物业而且还配备有相应的绿化环境以及活动的场所，此类型的住宅如果没有电梯的话公摊率会更低。对于众多的购房者来说，公摊率只是选择购房的一部分，不要一味的追求过低的公摊，因为公摊率过低会压缩公共使用的面积以及所配备的相关设施，会导致自己的居住便利度下降，只要在相应的范围之内，都属于正常的公摊。