一般在银行那里。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局处理典当注册而且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典当注册章之后将房产证原件发还给借贷人。有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借贷人请求发还。待借贷还清之后撤销典当注册。 也有些银行照旧采用留存产权证原件直至借贷还清发还的办法。
全部3个回答 >商业贷款房产证在哪里
151****8658 | 2020-09-29 14:57:46
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152****0162 通过商业贷款进行房贷，业主的房产证一般都在银行，同时在进行房屋抵押的过程当中，因为已经在房管局办理了抵押手续，所以无论房产证是在业主手里还是在银行手里，都属于抵押的状态，在没有还清贷款之前，此房屋不能够进行买卖和转让，同时也无法进行过户以及添加名字等操作。如果抵押房产证没有在自己手里，在需要用房产证的过程当中，可以向银行提出申请。
在办理房屋抵押后，银行作为抵押权人会得到房屋他项权证，当借款人的贷款还清后，可以联系银行，将之前办理贷款的手续以及借款合同包括还款结束后的结算凭证交还给银行，并且得到银行归还的他项权证，到当地的房屋管理部门办理解押手续。因为每座城市的手续流程各不相同，建议提前咨询当地的房产交易中心。
2020-09-29 17:22:35
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银行按揭买房，房产证在购房者手中，他项权证书在银行手中。《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
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拿到房产证后，可以直接到公积金中心去进行房贷。不需要到银行商业贷款。
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房产证办理下来了，那么房产证肯定在自己的手里。如果买到期房，房产证肯定还没有办理，在房管局。影响贷款买房年限和房贷期限的因素：①贷款申请人的年龄银行在为贷款人评估房贷还款年限时，会比较注重贷款申请人的年龄，在符合条件的情况之下，年龄比较小，那么贷款的期限也会更长一些，反正年龄如果比较大，那么贷款的期限就会短一些，通常情况下年龄不能超过60岁。②贷款房屋的房龄所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限，根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易贷款。如果房屋县城距离不到10年，而且条件相对来说比较不错，那么也能加快贷款审批的进度。③贷款申请人的经济能力对于贷款买房的申请人来说，如工作收入，资产情况等也是银行考量的因素，也是贷款年限申请时间的衡量因素。
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1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。 2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。 3、现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。 4、有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记。 5、有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
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