通过商业贷款进行房贷，业主的房产证一般都在银行，同时在进行房屋抵押的过程当中，因为已经在房管局办理了抵押手续，所以无论房产证是在业主手里还是在银行手里，都属于抵押的状态，在没有还清贷款之前，此房屋不能够进行买卖和转让，同时也无法进行过户以及添加名字等操作。如果抵押房产证没有在自己手里，在需要用房产证的过程当中，可以向银行提出申请。在办理房屋抵押后，银行作为抵押权人会得到房屋他项权证，当借款人的贷款还清后，可以联系银行，将之前办理贷款的手续以及借款合同包括还款结束后的结算凭证交还给银行，并且得到银行归还的他项权证，到当地的房屋管理部门办理解押手续。因为每座城市的手续流程各不相同，建议提前咨询当地的房产交易中心。
商业贷款买2手房是否给房产证？
147****4324 | 2014-01-28 15:31:09
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152****8115 不能啊，没有房产证就没有办法抵押，也就没有办法做贷款 2014-01-31 09:09:58
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145****2917 你好，二手房的贷款只能是在两证齐全的情况下才能贷款，还有一种也可以，就是这是开发商手里的房子直接转按揭，但是要去询问到了哪一步，不过大部分是不能的。 2014-01-31 09:05:45
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135****3098 给的。现在都不压产证了，只在证上加个章就行了，产还是给到个人手上。 2014-01-31 09:03:31
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135****7997 这各情况是不能办理过户手续的,也就不能贷款的。还有什么样的二手房产权要五年后才能拿到,就怕是经济适用房,到时要缴清房屋出让金,才允许上市,那你就不划算了。
再说产权没有变更成你们的,中间出现什么问题产生纠纷也是个麻烦事。 2014-01-30 09:07:52 -
138****2985 购买二手房，**重要的是审查房屋产权的完整性、可靠性。首先，要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。
如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。**后，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 2014-01-29 09:08:48 -
158****3081 肯定算2套 就算你名下没房产 也有贷款记录 2014-01-29 09:04:08
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158****8690 你好,二手房的贷款只能是在两证齐全的情况下才能贷款,还有一种也可以,就是这是开发商手里的房子直接转按揭,但是要去询问到了哪一步,不过大部分是不能的。 2014-01-28 16:51:39
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134****1543 在上海、北京等大城市，你先卖再买，还算第二套
执行认房又认贷的政策
但是在小城市，你这样可以算第一套的 2014-01-28 15:46:26
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少有人买，你是还建房么。还是房子期限没到。现在2年就可以办证 了
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一般情况下，贷款买的房子也需要办理房产证，但是需要经过银行的审批，审核通过后才能办理。
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原先的商业贷款不可以改成公积金贷款。但可以用你老公的公积金，来冲还原来的商业贷款。公积金贷款年利率4.9%；商业贷款年利率7.05%
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1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
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