商品房必须建人防工程吗

听说不是所有商品房都要建人防工程，但好像有些地方有规定，具体还得看当地政策。

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各地情况不一定，需要根据地上建筑跟当地人防办沟通确定，根据地上建筑性质，建筑高度，面积大小确定人防建筑面积，以西安地区为例，具体规定如下：（一）新建十层（含十层）或者基础埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建六级（含六级）以上防空地下室； （二）新建除第（一）项规定和居民住宅以外的其它民用建筑，地面总建筑面积在两千平方米以上的，按照地面建筑面积的百分之四至百分之五修建六级（含六级）以上防空地下室； （三）开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除第（一）项规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的百分之四至百分之五集中修建六级（含六级）以上防空地下室； （四）新建除第（一）项规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室； （五）人民防空重点城市危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。 所谓异地建设的情况通常是你一个工程内需要做几个不同地块分期建设并且几个地块较为接近的情况下，可以把其中A地块所需建设的人防面积在B地块内解决，但是这个必须跟当地人防办沟通后才能设置，因为人防办负责施工结束后的人防审查，具有人防设置的**终解释权。

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住宅小区的施工顺序是：场地平整-挖基础土方-打桩-铺灰土板-做基础-地下室柱墙梁板-室内外土方回填-标准层柱墙梁板-二次结构+安装工程-装饰装修工程。以上施工顺序中，地下室柱墙梁板部分，就是你说的人防工程的施工时段

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根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公摊的计算公式公用建筑面积的计算原则：凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。公摊的基本原则公用建筑面积分摊的基本原则是：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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地下停车场不算人防工程；人防工程要有一定的防爆，防空，防辐射的能力。而且还要有预备战略指挥中心的作用。而车库就没有。高层旁边的地下车库不一定属于人防，不过有个很直接的办法，一般人防工程有防爆门，而且电梯只允许通道首层。

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