市场化商品房能上学吗

市场化商品房是可以买的，这种房子是具有房产证的，交易买卖也是受到法律保护的。市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。市场化商品房和商品房的区别就是在定价上，对于市场化商品房来说，价格是由开发商可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。对于开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用，与开发经营无关的费用，各种滞纳金、违约金、赔偿金、罚款等，国家规定不得列入成本费用的其他支出是不得计入商品房定价内的。

商品房这个概念在我国兴起于20世纪80年代，是伴随福利性实物分房制度 的取消，城镇居民住房逐步向市场化、货币化发展的进程而产生的一个新生事物。 一般来讲，商品房是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准，由具有经营资格 的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发的，建成后按市场价出售、出租的房 屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。这类房屋是可以办理产权证和国土证, 可以由房地产开发商自行定价出售的产权房。商品房的价格取决于土地使用权取 得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、代收费用以及地理位置、楼 层、朝向、质量、材料差价等。从法律角度来分析，商品房是指按照法律、法规及有 关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制（经济适用房、公租房等就受到 政府政策限制，因此不是商品房）的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量 房）等。

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　　市场化的商品房属于住宅。市场化的商品房主要是开发商建设之后用于销售的房屋，只要拥有产权证和土地证就可以在市场上进行正规的交易，在批量建造之后，主要是用于做民用住宅，拥有相应的配套设施、设备，比如有绿化、停车位以及供水供电等等。商品房获得了国家的部门批准，由开发商进行开发，除了用作民用住宅之外，也用做商业用房和其他建筑。　　在进行选择的过程当中，要尽量选择知名度较高的开发商，并且要有五证齐全，同时可以多参考开发商之前所建筑的楼盘，考察房屋的质量以及周边的环境。做居民用房除了要观察房屋的质量之外，整体房屋的楼层走向包括采光也都需要多慎重考虑，民用住宅的使用年限一般在70年，经济条件允许的情况下可以考虑新房。

市场化商品房是市场调节的商品房。

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我听说市场化商品房的学位问题，各地政策不一样。最好问问开发商和教育部门，合同里也要写清楚。

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