其实差额的营业税征收的方式是非普通住宅:例如(别墅,超过144平米以上的豪宅,民房,商铺.)方式:国土局过户价-房产证登记价*5%营业税*0.1%=城建税营业税*3%=教育附加费差额的营业税要房产满了五年后才存在.不满五年全额征收.有营业税存在就有城建税和教育附加费的存在.没有就不用打。
房产差额税怎么避免
152****8049 | 2020-08-31 11:38:24
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132****2125 房产差额税进行避免，可以使用夫妻假离婚方法，比如买卖双方的夫妻进行离婚，由卖方房主和买方异性结婚在房产证加上名字之后再次离婚。过程将房屋归属于买方异性所有。整个步骤只需要加房产证更名的费用，不仅可以进行避税，而且也能够节省过户费。但整个过程当中容易造成不可避免的损失，虽然省掉的税费**高，但是承担的风险也**大。
也可以签订阴阳合同，比如签订一份真实成交价的合同，另一份则是规避了个税的虚假合同。建议购房者还是要按照相关的规定缴纳税费。可以选择满购五年的二手房，可以避免交纳营业税和个人所得税。选择这种类型的房屋，在交易的时候可以省下许多的税费，而且符合国家的税费政策。如果选择一些不合法的方法避税，一旦查明需要面临严重的处罚。 2020-08-31 15:27:59
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这个按照税务局核定的同期同类房产的价格计税，税务局对这种情况专门有一个评估的部门。
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答：1. 及时申报。被赠与人应当在收到房产赠与时及时向税务机关申报，以便有效减免20%的个人所得税。2. 减免个人所得税。被赠与人可以根据税法规定减免部分个人所得税，比如家庭成员之间的赠与，可以减免20%的个人所得税。3. 投资产业改造。被赠与人可以投资新的建设项目，以转移税负，比如改造房屋、购买新的房屋等，可以减免20%的个人所得税。4.根据被赠与人的实际情况，可以申请特殊减免。
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你同事的算法是对的。前面算的是你海关承担的关税，37.6/1.17 是你不含税的价格（成本+利润），17.5*1.2051是你的成本+关税部分，两者相减得出的是你利润剔除灌水后的利润，也就是你增值的一部分，再乘以增值税税率也就是你要交纳的增值税。为此**后前面的和后面相加得出的就是你关税和增值税的数额。
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一，纳税人能提供原购房发票 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通 知》(财税〔2006〕21号)规定，对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度 起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额。 但对纳税人下列成本费 用不得计算扣除：取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额;纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格 等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。 4. 在算每年年底折现的过程中，总收入=总现金流收入（基本是负的）+出售的房价-税费-尚欠银行的贷款-中介费，可以得到一个横坐标为时间，纵坐标为金额的折线。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需达：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回报率为4.2%， 即100万价值的，每年回收42000元； 算法一 贷款50W，年利率7%，及每年单利息：3.5W 利润：42000/35000=7000 同时**50W，以一分利率计算，可得5000元 得出，此投资可多利得2000元 投资回报率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月还款）*12/**款*100%=回报率 算法二 贷款50万；年利率7%，每个月大约还款7000元； 每个月只收租金3500，前10年每月要贴3500；10年后为净利润 **后，我的算法很粗糙，有错误可指出，如果要专业计算，请找银行人员，她们有专业的计算。
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